“只需月供还得起，任何一个楼盘都能操作” 

“外地户口不限购、单价打折、1成首付、送宝马车！”

这是杭州一中介的说辞，她推荐的原价2.2万/平的楼盘，现在9折后现已降到了1.9万/平。“如果不要宝马车，可以折现17万元多。”一套87平方米的新房，打折加上送车抵扣的现金，优惠额度约40万元！

她的微信朋友圈显示：“青山湖首付10万就能带走一套89平的湖景住宅。”她说：“可以做首付贷，只需求5年内还清即可。”

0首付又来了？

这类0成、1成首付，到底是怎么操作的？

5月27日，记者通过微信向该楼盘置业顾问张华咨询，项目方面显着比代销的中介“更懂操作”。

“要求的首付3成，一套房必须有50来万，如果首付贷30来万，那就等于首付18万左右了，再把车子抵扣17万，就适当于0首付了。”张华详细分析道。

乃至，“只需月供还得起，全国任何一个楼盘都能操作。”据他介绍，“如果首付贷3年等额本息，需求8000多元月供，加上6000多元房贷，月供1.4万；先息后本1500元月供加上房贷6000多元，根本每个月付8000元，到期3年一次性偿还30多万元。

据他介绍，还有一种略微稳健点的做法，便是“付四五十万首付，房贷一个月下来后自己去做信誉贷，再把现金流套出来，不仅没有危险并且也适当于0首付。”

5月26日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进承受记者微信采访时表示：“此类极低首付份额的操作，显着违反了金融信贷方针，值得职业高度关注。”

“当时全国房贷最低首付份额为2成，1成首付份额违反了既有信贷纪律和方针，这是各地在履行房贷方针方面不能含糊的内容，不能擅自下调首付份额。另一方面，这种现象也阐明当时有各类‘近似张狂’的营销活动开展，这和房企的营销心态有关。”严跃进指出。

严跃进强调，此类操作仅仅一种盲目自我放松的做法，看似对市场成交有效果，但其实添加了交易危险，也违反了房住不炒根本精神。

防备“一放就炒”

从去化状况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就根本去化，而外围楼盘去化率则遍及处于低位，尤其是远城区，全体去化率缺乏两成。在低去化率之下，多个楼盘均呈现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，用买房送车来吸引购房者，乃至打出了0首付、1成首付的擦边球。

杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市自身的新房存销比6.2来看，已属于适当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于10的城市之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，最高为5.7，之后再次回落至2.0邻近，进入2022年，存销比再度反弹，1、2、3月分别为3.9、5.2、6.2。

但2022年以来，杭州新房市场全体成交量依然呈现走低的趋势。全市商品住宅成交面积约71.1万平方米，虽较上月环比添加6%，但同比仍下降60%，跌幅显着。

“房贷方针的确以放松为导向，多地答应首付份额降至2成，但也是有根本束缚和条件的。刻意降低首付份额，会无形中夸张购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约危险。另一方面，各地要把优质借款用于合理的住宅消费需求上，一起要强化近期市场营销秩序的管理，防备楼市呈现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”严跃进表示。