这一省会城市土拍要求“现房出售”，啥信号？ 

 

关于产品房预售准则的讨论还在继续，福建省会福州的一个新动态引发了各方重视。

现房出售与土拍环节直接挂钩，福州此举会在多大程度上影响商场？又是否会成为接下来职业发展趋势的前哨？

福州一地土拍要求“现房出售”

据福州市永泰县人民政府官网15日发表的一则公告，永泰县自然资源和规划局决议以拍卖方法出让县辖区一幅国有建造用地使用权。

关于拍卖方法及竞价办法，公告指出，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方法。一起该宗地采用“限地价、摇号”方法出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。

最为引人重视的是，公告在建造要求中清晰提出，该宗地按现房出售施行。规划房子竣工检验之后，竞得人方可请求房子出售手续。

别的，获得现房出售许可证之后，五年内(含五年)购买产品房的购房业主自获得房子不动产权证之日起未满五年的，不得上市买卖转让，也不得办理转让公证等手续。

公告中给出的拍卖时间为2022年8月5日上午9：30时，这一宗颇具代表意义的地块能否成功出让、归属又如何也将在半个月后见分晓。

虽身为福建省会，但福州房地产商场当下担负的去库存压力不小。克而瑞数据显示，结合广义存量来看，福州主战场产品房的体量超700万㎡，按照现在的出售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才干卖完。

2021年6月，有福建网友在某网络平台留言“主张全省尽快撤销房子预售制，实施现房出售准则”，福建省信访局对此回应称：2015年起，省住建厅就展开了现房出售相关课题研讨。省住建厅活跃主张国家完善产品房出售法律体系，逐渐推行现房出售。主张我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实施现房出售。

2018年，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产商场的告诉》也曾说到，福州、厦门两市试点在土地出让中逐渐提高产品房预售条件，直至现房出售。

值得重视的是，同在上述告诉中提出的“限房价+竞地价”“发布地块房价操控限额”等相关要求都已在福州土拍中陆续推行，如今现房出售出现在土拍规则中也可谓早有预兆。

多地已有测验，但初衷不同

从土地出让环节便与现房绑定，其实此前已在我国有过多次测验，但中新财经整理发现，试点更多会集在一、二线等热点城市。

2014年，上海市黄浦区五里桥大街104邻居39/1宗纯宅地以5.77亿元成交。当时的报道中说到，该地块在“特别约好”的第四条中清晰“该地块内建成房子不得预售，须以全装修现房出售”。

2016年，深圳规土委决议以公开招标方法推出首宗现房出售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建造的商业、住所等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并获得不动产权证书后才干以现售形式对外出售。

2017年时，广东省在《施行珠三角规划大纲2017年要点工作任务》中也曾提出鼓舞推行现房出售准则，逐渐撤销预售制，但后来并无太多实质性落实。

2020年3月，海南出台《关于树立房地产商场平稳健康发展城市主体责任制的告诉》，被以为是成为仅有完成全省产品住宅均现房出售的省份的标志。新政规定自3月7日起，新出让土地建造的产品住宅实施现房出售准则。

2021年，杭州在第二轮会集土拍中初次推出10宗“竞质量”试点地块而且悉数实施现房出售，并推出一般产品房地块溢价率上限为15%，现房出售地块溢价率最高只能到5%的让利。但终究这10宗地块悉数流拍。

2021年，北京第二轮会集土拍也初次出现竞现房出售面积地块——大兴黄村海户新村地块；北京第三轮会集土拍加强了关于“现房出售”的规定，地理位置最佳的朝阳区劲松地块在出让要求中就清晰了悉数都以现房出售。

“过去和现在关于现房出售的出发点是不同的。此前的现房出售，更多的是从防备地块炒作的视点出发，所以是稳地价的考虑；而现在提及的现房出售，则是从保交付的视点出现。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出。

现房期房，各有利弊

在本轮风波之下展开现房出售，福州此举也引发了更多关于我国自1994年起便实施的产品房预售准则的考虑。

“现房出售能够防止项目停工、烂尾的出现，防止购房者与开发商因质量问题引起纠纷等；坏处是增加了房地产企业资金压力等。”中指研讨院企业事业部研讨负责人刘水分析。

IPG我国区首席经济学家柏文喜也表示：产品房预售准则支撑了房企的高周转形式和当前的房地产商场规划，涉及投资、建造、工作、税收、土地出让金等多个方面，假如实施现房出售，必然会大大压缩房地产职业的财务杠杆和职业规划。

因而，业内普遍声响以为，按照当前房地产商场局势，尚不是大规划推行现售形式的最佳时机，更应着眼于优化房地产预售形式以及保险推进现房出售形式。

“大规划提现房出售的时间节点是不合适的，现房出售会使得房企资金压力增大。”严跃进以为，可是零散的或试点的供地能够测验，各地也能够在后续单个地块方面推出此类立异，在“期转现”的立异之路上构成更多的有益考虑。

“我国住宅商场发展很不平衡，期房预售准则改革需求量体裁衣、保险推进，而不宜一刀切。”我国社科院财经战略研讨院住宅大数据项目组组长邹琳华也指出，关于已经进入存量房商场以及高库存的城市，可量体裁衣测验推进现售，一起可探索为房地产开发供给替代性融资途径，如政府土地信誉支撑等。

“关于不具备推进现售条件的城市，可仍然支撑预售，一起推进关键环节的改革，使期房预售向老练商场的预订式或分期付款式预售逐渐趋近。包括推进预售资金监管由行政监管向商场化监管转变、将预售制改革举措嵌入到土地出让合同管理等。”邹琳华以为。(完)