百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元 

时至8月份，大大都城市第二批次集中供地已收官。据中指研究院统计，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地资金总额8024亿元，出资拿地规划同比下降55.6%。

“今年整体土地供应规划低于上一年，导致成交规划缩小。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者如是称。

从新增货值来看，保利开展、招商蛇口和滨江集团占有榜单前三位。今年前7个月，保利开展以累计新增货值1571亿元占有榜单榜首；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规划分别为1093亿元和911亿元。

而从权益拿地金额来看，今年前7个月，华润置地、保利开展、滨江集团占有排行榜前三位，权益拿地金额分别为479亿元、464亿元、392亿元。从拿地面积来看，保利开展、华润置地、我国铁建排名抢先，拿地面积分别为306万平方米、292万平方米和290万平方米。

“受房地产商场及预期影响，土地商场降温明显，绝大大都房企拿地溢价率较低，仅有个别企业个别地块溢价率偏高，而这些企业拿地规划总体偏小。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，央企及部分当地国企拿地活跃，有资金压力的规划较大民营房企几乎中止拿地，但部分高信用民营房企仍在添加土地储备。

对此，中指研究院指出，房企拿地分化现象益发明显，国企、央企和当地城投企业依然是拿地的主力军，如华润置地、保利开展、华发股份等企业在热门城市深耕目的明显且收成颇丰，一起龙湖集团、新城控股等民企在热门城市也有所收成。

“从第二批次的集中供地成交数据来看，多城溢价率出现稳步上升的局势，房企拿地的决心逐步康复。”王小嫱表示，预计三季度房企拿地心情持续稳步上升，但不会出现大幅上升的局势。此外，在相关部分多次着重促商场平稳开展下，民营房企拿地决心将会逐步康复。

对此，刘水表示，当前房企拿地同比降幅接连两月收窄，未来或将连续收窄趋势，预计下半年房企拿地心情或有上升。不过，刘水以为，当前商场仍处于深度调整，民营房企融资环境没有实质性改善，考虑到本轮商场风险仍未彻底出清以及“三道红线”等因素影响，房企或将保持总体较为慎重的出资拿地态度，有用管控存货规划，削减支出，确保现金流稳定，促进企业长期稳健开展。

值得重视的是，拿地出资规划决定未来商场占有率，而当下百强房企拿地出资状况将对未来商场份额产生哪些影响？

刘水表示，一是受房企拿地规划明显缩减影响，大都企业未来出售规划提高空间受限；二是部分逆势拓宽土地储备的企业或将在商场复苏后吃到红利，如现在活跃拿地的部分央企、国企以及活动性较好的民企，这些企业的商场份额有望进一步提高；三是腰部企业数量削减，500亿元至1000亿元阵营企业受活动性问题影响，数量将明显削减。