北京7月二手房成交环比涨12%，挂牌均价维持5.9万/平 

 

平稳，依然是7月北京整体二手房商场的主基调。

58安居客房产研究院统计数据显示，4月至7月，北京二手房挂牌均价分别是59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米和58988元/平方米。相比6月，7月二手房挂牌均价仅环比下降0.4%。

针对挂牌价改变，麦田房产分析师认为，北京楼市的价格支撑较足，二手房价格依然维持平稳。

在房产中介的衡量标尺中，成交量是衡量楼市温度的重要目标，且一般领先于房价改变。

58安居客房产研究院数据显示，7月北京二手房新增挂牌房源量明显增多，环比涨幅超10%。北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔是挂牌热门板块。

依据北京住建委官网数据，7月北京二手房成交12338套，环比上月上涨12%，商场处于康复中。

麦田房产分析师总结称，7月北京二手房商场运转比较平稳，从带看量等数据来看，商场仍维持着必定的活跃度，但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高，商场仍处于修正期。

详细来看，麦田房产分析师认为7月北京二手房商场主要出现以下两个特点。

一是商场活跃度有所增强。无论是带看量仍是新增房源量，和6月份相比都在添加，随着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐步趋于正常。但受制于整体的房产环境，在商场走向不明朗的时候，买卖双方出手都比较克制。

二是买卖双方的博弈有所加重。

依据麦田房产监测数据显示，7月房源成交周期比上个月添加12天，客户成交周期比上个月添加13天。这说明购房者的张望心情有所加重，与此同时新挂牌房源性价比优势不突出，房东对商场维持着必定的期望值，导致房客博弈在加重。

从议价空间上也能够看出这种趋势，7月议价空间环比上月有所减小。

贝壳研究院认为，包含北京在内等城市的二手房商场迎来修正的原因有三个。一是，疫情得到有用控制利于康复楼市买卖；二是，低利率低首付从实质上降低了购房成本；三是，楼市支撑方针加码，作用继续释放。

现在的北京房贷利率的确处于较低值。首套房方面，各大银行均履行LPR上浮55个基点，为5%；二套房为上浮105个基点，为5.5%。

北京的商业性个人住房贷款利率是以最近1个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。“基本是每月一变，不过自5月以来，北京房贷利率很安稳，没有改变，仍是首套5%，二套5.5%。就房贷利率而言，是买房好时机。”贝壳找房生意人称。

此外，放款周期比较快。“材料齐全的话，3—7个工作日批贷，过户正常需要一个月左右，过户后一周商贷就会放款。”上述贝壳找房生意人表明。

在方针方面，北京是少量没有在需求侧调整楼市方针的城市之一，且一直履行较为严格的二手房调控方针。

详细来看，影响本年二手房成交量的主要有两方面要素。一方面，上一年下半年，北京陆续出台了学区房相关方针以及二手房指导价，规范了二手房买卖，必定程度上压制商场上的学区房炒作、热点区域炒作的行为。

不过，近期克而瑞调研数据调研音讯称，北京二手房指导价有所松绑。其指出，不少项目指导价乃至高出业主挂牌价1万元/平方米。

针对上述音讯，北京一位房产中介高层称，“的确没有松绑，短时间看也不太会有。”

月季园是上一年北京海淀实行二手房买卖指导价的试水小区之一。负责该小区链家生意人也称，现在月季园的买卖指导价并未放松。

展望后市，58安居客房产研究院分院院长张波估计，下半年北京二手房商场总体将坚持升温，成交量稳有中升，而房价的改变幅度较小。估计在相对宽松的信贷方针下，商场复苏的力度会加强，总体来看全年月成交量顶峰有望出现在金九银十。