比邻居便宜7000元/平的光谷神盘要开盘！

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最新消息，长江广电光谷家三区本周开始收材料，估计本月中旬将开盘！

图片来源于经纪人

图片来源于项目官微

1字最初，性价比很高

项目销售均价估计约18800元/平，对比周边二手房以及新房，有显着倒挂，价格十分具有性价比。

例如，项目比旁边的二手房绿洲光谷中心城挂牌均价便宜近7000元/平，比在售新房恺德光谷熙园（均价约23500元/平）便宜约5000元/平。

1字最初，长江广电·光谷家是现阶段光谷中心城中心地段性价比最高的唯二楼盘之一，另一个是最近刚开盘的万和光谷。

图片来源于链家网截图

隶属省级严重建设项目，住宅体量大

长江·广电光谷家，是湖北播送电视传媒基地的日子配套项目，总建面60万方，总楼栋23栋，容积率2.43。湖北播送电视传媒基地项目，总占地1202亩，总投资100亿，总建面100万方，该项目是省委省政府、省委宣传部高度重视并直接推动的严重建设项目。由湖北长江广电置业有限责任公司开发，大股东是湖北播送电视台。

长江广电·光谷家项目全体共由三区组成，一区现已基本售罄，此次行将加推的是三区的19-22栋，共4栋住宅楼，户型面积约90-128平。

图片来源于网络 侵删

项目物业为万科物业，后期交给及物业服务相对能够放心；国企布景实力雄厚，交给不必担心；项目估计2024年12月交给。

小户型多，功能性短缺

据悉，三区房源里120平以上户型十分抢手，已被内部职工定购完毕，而剩余的90平左右户型房源较多。

长江广电光谷家建面约90平左右户型仅为两房，户型规划老旧，功能性短缺，中间户入门户型餐厅背靠电梯井，且不是南北通透规划，会影响寓居舒适度。

项目户型图

这是90平的边户，南北双阳台，通透性有确保，不过也只要2个房间，功能性不强，只能用来过渡，无法满意全家庭周期的空间运用。

刚需和投资能够考虑，如果近期不计划置换的购房者，还需慎入。

项目户型图

这个中间户型是传统的户型结构，非连廊户型，门对着过道，餐厅方位外面是电梯井，不通透；且95平的户型仅做了两个房间，功能性不强。

区位优势显着，配套完全

项目坐落光谷中心城的中心板块，算是光谷中心城在售新盘里方位十分好的。

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交通方面，北临高新大路、西临光谷三路、东临光谷四路，南临神墩三路；高新大路有地铁11号线，项目间隔光谷生物园和高新四路站直线间隔都在1公里范围内，全体交通便利。

商业方面，长江广电光谷家周边商业配套相对完善，离大悦城约1公里，附近还有龙湖光谷天街、光谷立异天地商业在建中，后期购物休闲都很便利。

医疗方面，长江广电光谷家离湖北妇幼保健院光谷分院、光谷同济医院都在3公里间隔范围内。

生态方面，东面还有豹子溪公园生态大走廊、北面是二妃山体育公园。另外，项目南、东、北三面均为规划美化用地。

日子方面，长江广电光谷家周边已交给多个小区，比如中粮光谷祥云，中建星光城，九峰还建社区寓居人口众多，烟火气足。

教育方面，长江广电光谷家项目自带一所15班幼儿园，南边规划有一所36班小学，暂定为光谷37小。光谷十八小已开学，间隔项目1.2公里。绿洲国际理想城旁规划有光谷六初。

小结：

项目优势：

长江广电光谷家坐落光谷中心城中心地段，未来随着周边规划配套不断实现，会有进一步的增值空间；

且项目价格和周边二手房和新房都有显着倒挂，关于想入手光谷中心城的刚需来说是不错的挑选；

90平左右的小户型，在光谷中心城也较少见，首付门槛低，对刚需比较友爱。

项目劣势：

项目的户型都两房规划，户型功能性短缺，自住型家庭早晚面临换房的问题；

加上整个项目是广电的员工福利房，内部购房价格较优惠，未来二手房出售时，二手房全体价格有被拉低的危险。