廊坊正式官宣免除限购 环京楼市影响几许？ 

近来，廊坊市政务揭露办在廊坊市官网发布了《廊坊厚实推动全市经济平稳健康发展的一揽子办法及配套方针明白卡》，在《支持房地产业良性循环和健康发展的六条方针办法》部分，清晰撤销户籍、社保（个税）等方面不适应当时房地产商场形势的约束性购房资历条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等要点区域，撤销非本地户籍居民家庭的住所限售年限要求。

不过，从这一条款的文字表述来看，尚无法确定是无条件的“全面撤销”，还是有条件的撤销。这需求住建部门再进行详细解释。

21世纪经济报导记者长期盯梢廊坊楼市发现，其实廊坊市政府早在6月17日就发布了《一揽子办法》，但彼时将包含“撤销限购”的第一条省略，并未对外揭露，直至8月5日才正式在解读中清晰标注出来。

履行层面是怎样的情况呢？廊坊市多位房产经纪人和新楼盘出售人员告知记者：“实际上早在5月就免除了限购，可是一向没有官宣，8月8日才正式发布。”上述人士表明，外地户籍在廊坊市购买住所，不再需求提交社保或个税证明。

这意味着廊坊市履行了5年的限购方针实际上已不再履行。

2017年6月，廊坊限购晋级，要求已经拥有1套及以上住所，或者无法供给当地3年及以上社会保险缴纳证明或交税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住所。

2017年下半年起，廊坊的房价开端步入下行通道。低谷时与2017年顶点时3-4万元的单价比较，简直“腰斩”。依据中指研究院数据，本年6月，廊坊新建住所均价为11697元/平方米，环比跌落0.37%，跌幅较上月扩大0.15个百分点，同比跌落3.42%；二手住所均价为11991元/平方米，环比跌落0.23%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比跌落2.09%。

这其中，廊坊市“北三县”重镇燕郊，承接了很多在京工作的年轻人置业，房价动摇显着。2016年-2017年，受“环京”概念和“炒房客”大批量涌入影响，燕郊房价出现了短时间内的大幅上涨，全体均价从2015年的约1.5万元翻倍至挨近3万元，单个项目的新售住所单价甚至达到4万元。2017年廊坊晋级限购方针之后，燕郊房价的下行简直成为廊坊楼市的描写，2022年3月底，燕郊住所成交均价约为1.6万元。

谈及撤销限购对房地产商场的影响，前述廊坊市房产经纪人告知21世纪经济报导记者，新房和二手房交易量都有显着增加，但价格还没有变化。“撤销限购之前，我们店里每个经纪人月成交量可能只要1套，现在外地户籍买房没什么约束，一些在北京工作的年轻人会考虑过来买房了。”

燕郊天洋城商圈一新房项目工作人员告知记者，他所经手的交易案例显现，燕郊部分楼盘在实际履行中早于本年5月之前就不看社保交税证明了。

除了撤销限购方针，《六条方针办法》还提出，将首套房首付份额降至20%并下调房贷利率。据记者了解，目前廊坊市首套房首付份额为20%，房贷利率4.25%，二套房首付份额为30%，房贷利率履行5.05%。

中原地产首席商场分析师张大伟以为，限购方针的放松会为燕郊等环京楼市带来一些热度，但并不能彻底扭转燕郊商场颓势，核心还要看通勤问题能否得到解决。

值得注意的是，7月28日中央政治局会议着重，“要安稳房地产商场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好方针工具箱，支持刚性和改善性住所需求，压实地方政府职责，保交楼、稳民生”。在业内专家看来，廊坊撤销限购的办法，是“因城施策用足用好方针工具箱”的详细表现。

“廊坊撤销限购信号含义较大，估计8月或有更多用足用好方针工具箱的办法落地。”国金证券分析师杜昊旻表明：“虽然廊坊（包含北三县）在去年底已经在履行层面逐步松绑限购，但其商场表现依然较为低迷，而此次环京城市正式官宣撤销限购，信号含义更为强烈，高能级城市或有松绑预期。”