我国金茂稳健运营筑牢根基

 9月29日，世界信誉评级组织穆迪确认我国金茂控股集团有限公司发行人评级"Baa3"，展望安稳。一起，穆迪报告预计未来12-18个月，我国金茂将坚持杰出的流动性，其出售亦将进一步改进。

2022年中报显现，上半年我国金茂合同出售金额位列克而瑞职业榜单11位，较去年同期上升4位。下半年，我国金茂住所产品的商场优势更加凸显，多地产品逆市热销，构成共同的“金茂现象”。

全国热销 金茂住所产品屡获出售佳绩

本年以来，我国金茂强化了在中心城市、中心区域的项目布局，多个住所项目红盘热销。以超一线城市北京、上海为例，北京望京樾项目首次开盘便创下51亿元的热销成果；上海金茂静安天悦和横沔玖境双双完结开盘100％去化的优异成果。其间，上海金茂静安天悦为静安大宁板块，包括住所、商业、工作及文保修建更新等多业态的城市综合体项目，开盘当日338套房源全部售罄，出售金额达38亿元。

（北京望京樾项目）

在其他多个中心一二线城市，我国金茂仍旧坚持着领跑当地商场的出售业绩。以“绿色健康 才智科技”为特征的高端住所产品系金茂府，坚持了强大的商场号召力。青岛崂山大云谷金茂府自本年开盘以来现已累计签约38亿元，出售额排名青岛第一。太原龙城金茂府累计出售金额摘得全市亚军，另一座金茂府——滨河金茂府一入市便荣获9月单月出售金额冠军。成都锦江金茂府紧邻金融城三期，毗连成都半数以上的世界500强企业以及环球中心、双子塔等地标修建。作为成都的第二座金茂府，锦江金茂府首开售罄，二批次加推触发报名客户超推售房源三倍熔断，成为本年成都房地产商场单价最高的摇号项目……位于长三角活力城市群的城市运营项目——张家港才智科学城斩获全市出售额第一名，常熟金茂才智科学城亦夺得板块内出售金额冠军。

（青岛崂山大云谷金茂府项目实景）

（太原龙城金茂府项目）

（成都锦江金茂府项目）

当前，优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强。一起，职业购买力呈现K型分化态势，改进型购房需求仍旧微弱，并与城市能级坚持强关联性。克而瑞统计数据显现，1-9月内，重点30城成交面积有所下降，但一线城市商场坚硬，成交同、环比不降反升。相比于刚需商场成交的低迷，改进性商场成交活泼。据中指研究院8月住所产品月报显现，2022年1-8月30城代表城市中有19个城市120平以上改进型产品成交套数占比同比提升，其间一二线城市有12个。

业内人士以为，当前商场的改进性需求微弱，而重仓一二线中心城市、致力于改进型质量住所打造的我国金茂出售体现将进一步提升。在职业的筑底调整期中，我国金茂有望首先完结反弹，提振职业信心。

匠心质量 客户满意度不断提升

2022年，房地产商场继续调整，我国金茂狠抓产质量量与客户满意度，坚持以质量交给和匠心产品赢得了商场口碑，在激烈的商场竞争中，构成了“产品+服务”的优势壁垒。

产品上，我国金茂聚集产品与交给。一方面，我国金茂以“工程管理”为年度主题，聚集产质量量与工效提升，将质量交给及客户满意度提升作为重点推进工作，完结了质量交给和无忧交给。另一方面，我国金茂大力推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地，构建全透明、数据化、可视化的工程窗口展示机制。

（长沙世界社区项目制作可视化）

数据显现，上半年，我国金茂完结29个项目31个批次的交给工作，其主责交给的项目完结应交尽交，无一缓交。在上半年客户满意度第三方调研中，我国金茂整体满意度提升至87分。其间交给满意度85分，质量满意度82分，远超职业平均水平。

服务上，我国金茂以客户为中心，树立MOCO优质服务体系，深层次发掘业主需求、构建高端物业服务金字塔。客户的高度信任及高满意度水平使金茂得以进一步拓展社区增值服务，从房子交给前到建成入住后，业主不仅能享受美居开荒、房地产经纪、检查、维保服务等一站式物业保证服务，还能体会到针对不同需求群体开展的丰厚多样的业主社群活动，感受杰出的居住体会和邻里气氛。一起，我国金茂正积极建设大会员体系，树立包括我国金茂各业态场景的客户权益体系，构建出服务业主、服务用户的一体化美好生活圈。

（金茂服务为业主供给一站式房子打理服务）

提质增效 稳健运营筑牢企业安全底盘

我国金茂杰出的出售体现，离不开稳健根本面的结实支撑。

2022年，我国金茂坚持了“三道红线”绿档的安全态势，债务结构进一步优化。面对职业调整期中企业普遍存在的流动性难题，我国金茂始终具有疏通且低成本的融资途径。中报显现，我国金茂上半年融资成本仅3.76%。9月29日，我国金茂又成功发行了一笔20亿元5年期公司债券，票面利率仅为3.6%。

据我国金茂相关公告发表，截至2022年6月底，该公司非约束现金余额从2021年底的311亿元人民币增加到329亿元人民币。值得一提的是，2022年前8个月，该公司还完结了8笔新的在岸债券发行，总金额为188亿元人民币。

凭借精益求精的产质量量、继续稳健的运营态势、疏通且低成本的融资途径，我国金茂在2022年取得了杰出的出售业绩及商场体现，一起获得了评级组织的长期看好。早前，世界信誉组织标普和惠誉均给予我国金茂正向信誉点评。最近发布的穆迪报告也指出，未来12至18个月，我国金茂的现金持有量以及运营现金流足以掩盖其短期债务和承诺的土地款项。穆迪以为，我国金茂将坚持其安稳的财务状况、杰出的流动性和各种类型的融资途径，使该公司能够在具有挑战性的运营环境中开展。