北京及外地有一套住宅商贷未还清

未知 2022-11-13 18:03

北京及外地有一套住宅商贷未还清

 

在京从事IT作业多年的成先生,是一位山东籍人士,但已取得了北京市作业居住证。成先生早期在青岛老家买过一套住宅(为住宅,非商办房特点),后来成婚时又在北京购买了一套婚房,这两套房均为借款购买,目前房贷还没有还清。不过,由于目前成先生的妻子已经怀孕,即将迎来宝宝的他们,预备在北京再购买一套面积大一些的住宅。

关于晋级置业方案,成先生想要了解的是,像他这种状况,是否还能在北京借款购房呢?

解答:

成先生的购房方案能否成行,实际上触及两个问题,一是他是否还具有在北京购房的资历,二是他能否再次请求商业借款,以下我们分别来进行厘清。

首先,根据北京市限购政策规定,已婚京籍家庭、已婚现役军人和武警家庭在北京已有一套住宅的可再购买一套;单身京籍家庭在北京只能购买一套住宅。而关于非京籍已婚家庭来说,假如持有北京市作业居住证,可在北京购买第二套住宅,否则最多只能购买一套住宅(契合接连五年在京交纳社保或个税的条件)。

值得一提的是,通州区限购更为严格。比方,已婚京籍家庭若要在通州购买第二套住宅,还需求满意“落户通州3年(含)以上”或“近3年在通州区接连交纳社保或个税”条件之一。

就成先生的状况来看,尽管他并非北京户籍,但他具有北京市作业居住证,那么他在北京还能够再购买一套住宅,假如成先生想购买的是通州区住宅,还需近3年在通州区接连交纳社保或个税。在确认购房资历时,只调查其在北京的住宅,京外的住宅并不核算在内。

还需求厘清的问题是,成先生能否再次请求住宅商业借款?北京我爱我家交易中心以为,成先生在北京及外地各有一套住宅的商业借款仍在还款中,根据现行的银行借款政策,假如成先生在北京购买第二套住宅,再次请求按揭借款时,绝大部分银行将不予授信。需求注意的是,倘若购房者家庭在北京有多套住宅,在没有北京购房资质的状况下,不管其借款是否结清,也都不能再请求住宅按揭借款。

不过,假如成先生能还清至少一套住宅的商业借款,那么所有银行就都能够依照“二套房”的借款资历为他审批住宅商业借款了。而借款额度方面,则需求由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款才能等合理确认。

 

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