前10月商品房销售额降幅连续五个月收窄



11月15日，国家统计局发布2022年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，房地产开发投资仍处于持续下降态势。对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

销售面积和销售金额同比降幅均超两成，核心城市政策出现松动

国家统计局公布的数据显示，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。

从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2个百分点，连续三个月降幅收窄。

结合近日多部门频繁落地稳楼市举措来看，央行、银保监出台16项稳市场措施，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时，近期核心城市政策出现松动，如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”，北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。

对于后续政策展望，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期的政策出台节奏看，相关部门判断房地产下行态势还在持续，后续会继续支持住房需求和推动市场企稳，政策方面或会继续宽松和支持。

房企到位资金同比下降24.7%，房企投资开工持续下探

1-10月，全国商品住宅开发投资额累计同比降幅扩大至8%以上，住宅新开工面积累计同比降幅超过38%，土地购置面积同比下降53%。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前销售市场处于低位，对房企投资开工难有正反馈，供给端融资支持带来的流动性更多保障在建项目的施工和交付，短期内房企拿地和新开工投资仍面临下行压力。

据中指研究院监测，11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者观望情绪仍较重，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

伴随着销售市场的下降，房地产开发投资额累计同比继续扩大，新开工面积降幅略有收窄。单月来看，10月新开工面积环比下降，绝对规模处今年以来月度最低水平，但在去年同期低基数下，同比降幅收窄9.3个百分点；10月，房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平，同比降幅较上月扩大3.9个百分点，企业投资意愿明显不足。

陈文静认为，短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。

整体来看，刘丽杰也表示，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。