上海二手房价格指数环比跌落 楼市未来走向怎么 

16日，国家计算局发布

2022年10月70大中城市房价指数

其中，上海二手房价格指数环比跌落0.4%

成为本年首跌！

相比新房，二手房商场更能直观呈现楼市热度。 “近两个月，上海二手房商场呈现降温。” 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，申城二手房交易量呈现下滑，10月份成交量为1.6万套，低于9月份的1.8万套。

传统“银十”不再

楼市未来走向怎么？

业界专家表示， 上海二手房是否真的呈现“量价齐跌”，还需一段时刻来调查。

从计算学上看，单月的价格指数环比跌落无法反映房价趋势，但如果接连多月呈现指数环比的下降，才意味着房价真的跌了。因而，同比数据更能阐明问题，从今天发布的10月二手房价格指数来看，上海同比去年还上涨了3.9%，可见商场耐性犹在。

“咱们认为，和前两年比，现阶段的购房者更理性了。我们不着急下手，商场张望心情稠密。”杨雨蕾说，现在，上海链家各门店的新增客户量和带看量安稳，没有呈现暴涨或暴降，阐明商场还有必定的购买志愿做支撑。

对于楼市接下来的走向，各机构普遍认为， 在一段时刻里，二手房成交量将保持低位水平。特别是进入年底且临近新年，楼市迎来传统淡季，成交不会显着走高。

不过，提振商场信心的办法也在连续出台。11月14日晚，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关作业的通知》，明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支撑优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。在中指研究院指数事业部商场研究总监陈文静看来，这意味着预售资金监管愈加灵活，可为优质房企释放更多资金流动性。尽管这是一条关于新房商场的利好方针，但可抬升整个商场预期。

对于接下来的楼市体现，要以平常心来看待。 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，尽管利好方针不断，但从方针落地到实现需求一段时刻，商场需求给予必定耐性。另一方面，上海本年7、8月单月二手房交易直逼2万套，再考虑到前两年楼市保持了较长时刻的热度，现在呈现低位调整归于正常。