今年国内楼市再现冰火两重天





如今，坚持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位，但统计局5月数据显示大批量城市房价依旧上涨时，很多人又不淡定了，忽然间，房子再成人们关注的话题。房价有将大涨吗？房价还会继续涨吗？哪些城市还能涨？......殊不知，都在问“涨”时，“危机”却已悄悄来临。

曾经阿里马云说过未来几年房子如葱，可在小编看了，房价还没像葱一样便宜，但是房子数量增长还真有像葱的味道，刚去完一轮库存，又一轮新库存来临。

据易居研究院监测数据显示，截至2019年5月底，100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据，库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素，即便库存有月度环比的下降，库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

分类来看，截至2019年5月底，一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增12个月；二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化；三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京楼市库存已经达到7.13万套，创下近8年来新高。事实上，北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套，上涨幅度高达42%，尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。

受到严格限购政策影响，销售数量基本处于休眠状态，房地产去库存压力凸显。统计数据显示，5月份以来，各线城市房地产市场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例，受监测的40个重点城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市以-68%同比跌幅居首。而4个一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。