从去年的思聪公子到如今的中庚老板，被列入失信名单的，被强制执行的，简直可以构成一个失信者联盟了。失信年年有，似乎今年特别多。一位地产圈的福建朋友，说看完中庚的新闻之后别有感觉，去年自己所在的公司垮掉之前，老板也是被列入了失信名单。

 

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提问：一棵枯树能做什么？

 

回答：可以让一家年营收超过1600亿央企房企的副总裁被限制消费，不能坐飞机、高铁，不能住星级酒店，不能去打高尔夫球。

 

这棵枯树，曾经挺立在北京市朝阳区三间房乡玲珑山小区南面的人行道上。4年前的7月20日，上午9时左右，它倒了，不偏不倚，砸伤了一个路过的大学生。

 

 

根据后来的司法鉴定，这个倒霉的大学生左胫腓骨粉碎性骨折，人体损伤十级残疾。

 

这棵树的管理维护人，是北京智地普惠房地产开发有限公司。据天眼查信息显示，这家公司是中海地产旗下全资控股的子公司。

 

2018年12月29日，北京市朝阳区人民法院做出了判决：被告北京智地普惠房地产开发有限公司，于判决生效之日起七日内赔偿原告医疗费、住院伙食补助费、伤残赔偿金、鉴定费等各类费用，合计约22.3万元。

 

1年多过去，大学生没有拿到这笔赔偿。他选择向法院申请执行，于是，有了4月28日中国执行信息公开网披露的一则限制消费令：北京智地普惠房地产开发有限公司及法人代表欧阳国欣被法院限制消费。

 

欧阳国欣的另一个身份是中海地产副总裁。这个五一假期，欧阳国欣先生怕是难以出游了。

 

中海地产在业界素有“利润王”之称。根据其最新2019年报显示，中海地产去年营业收入为1636.5亿元，归母净利润为416.2亿元，核心净利润为343亿元。

 

一边是343亿元的净利润，一边是22.3万元的拒不赔偿，是不是很魔幻？

 

这个特殊的庚子年，中国房地产企业正在展现更多的魔幻。

 

最新一位被列入失信被执行人名单的地产大佬，是中庚地产董事长梁衍锋。

 

4月13日，上海市第一中级人民法院执行中庚集团民间借贷纠纷一案，发布限制消费令，限制中庚集团及中庚集团法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人梁衍锋不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。

 

 

而就在6天前，梁衍锋以11亿美元财富登上《2020福布斯全球亿万富豪榜》，位列第1851位。

 

全球亿万富豪家也没有余粮了？

 

没有余粮的，可能不止梁衍锋一个。

 

从去年的思聪公子到如今的中庚老板，被列入失信名单的，被强制执行的，简直可以构成一个失信者联盟了。

 

失信年年有，似乎今年特别多。

 

一位地产圈的福建朋友，说看完中庚的新闻之后别有感觉，去年自己所在的公司垮掉之前，老板也是被列入了失信名单。

 

“还是熟悉的配方，熟悉的味道”。他说。

 

当然，“地主家也没有余粮”的故事，也有新版本出来。比如，世茂和福晟。

 

年初那场“世纪大并购”之后，福晟的业主、债权人和员工的心情，简直可以用欢天喜地来形容，因为对方可是妥妥的高富帅世茂。

 

回想一下世茂公子许世坛在并购签约发布会现场的表态：不存在谁收购谁，而是1+1>2。去年世茂在福州市区销售额屈居第二，第一名是福晟，第一和第二整合在一起会更强大。

 

多么的善解人意。

 

 

这撩得一众福晟业主、债权人和员工心里荡漾，可他们慢慢发现，这种欢天喜地，可能更多是不解风情的一厢情愿。

 

“世纪大并购”4天之后，部分原福晟员工就找到公司，希望拿回跟投款。

 

房企跟投本质上就是内部集资，在房地产行业红火的时候，甚至可以称作是内部福利，因为回报丰厚。比如福晟的跟投款，年利率最高超过20%。

 

据世茂福晟新公司副总裁吴继红所述，世茂是知晓此前福晟员工跟投款一事的。

 

据媒体报道，面对来讨要跟投款的员工，吴继红明确表示：我们引进世茂的合作，就是为了让世茂来帮我们。因为我们自己已经没有能力，来帮大家短期内解决这个问题（员工跟投款）。

 

吴继红还说，关于员工投资款，都有如实披露给世茂，所以世茂是知道这一块对员工的责任。

 

需要说明的是，吴继红为原福晟集团董事、副总裁，还是福晟集团董事长潘伟明的弟媳。在世茂福晟新公司成立之后，担任副总裁，负责总协调过渡。

 

可3个多月过去，到了4月1日，据时间财经报道，在福晟总部处置跟投纠纷现场，世茂福晟法律事务中心总经理王礼宠说：“真的只能到这种情况了（本金八折或抵房），我们没有很足够的现金流去付。福晟的债有多少？700多亿！可以跟大家公开说，我们世茂不是拿钱来还它的债！一百个世茂也还不起这么多的债啊！”

 

概况一下，地主家也没有余粮啊。

 

“弱肉强食，自然法则，世茂也不是人傻钱多啊。”这是一位福建地产圈人士对此事的评价。

 

而一位福晟前员工则世茂的做法感到不忿：“货给你，钱给你，你总得负担债务吧，不然凭什么让你收购呢？结果现在什么都拿去了，然后一句话，不好意思，我其实也没有钱。”

 

至少到目前，外界并不了解世茂福晟合作的真相与细节，唯一可以看到的是剧情发展并不是按照签约那天“金风玉露一相逢”的调性来的。

 

《一代宗师》里有一句台词，这样说，“人活在世上，有的活成了面子，有的人活成了里子，都是时势使然。”

 

比如，自“世纪大并购”之后，福晟集团董事长潘伟明已经许久未出现在公共视野里了。

 

比如，“世纪大并购”主角许世坛正在上演属于他的IPO处女秀。4月21日，世茂房地产称分拆分物业管理服务业务到港交所上市。去年8月，许世坛说世茂服务将于2021年上市。

 

对此，有媒体评论说，像割韭菜一样，早割早收获。