解决城市房地产问题靠农民进城？

我国住房空置率比较高的情况，其实大家都是比较清楚的。但是，即使空置房数量再多，一些朋友依然没有放弃对房价还会上涨的期待。

因为他们被一些专家言论深刻地影响着，认为未来还有好几亿的农民可以进城呢，这些人都是刚需，根本不需要为几千万的空置房担心。

那么，事实真是如此吗，农民朋友凭什么进城给你填坑呢？

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有专家认为，解决房地产就靠农民进城

虽然我们经常会说住房空置率高，我国空置房非常得多。但是也有专家会说，城市空置房多怕什么，未来还有几亿农民要进城呢，这些人都是未来的买房对象，到时房子还不一定够住呢？

他们提到：但凡是需要获得流量的商业模式，都开始将小镇、农村作为一块大蛋糕，伴随着智能手机的普及，快手的农村包围城市并不是孤例。

现阶段50岁以上的人口大多数都在农村，他们可能没太多钱，但时间充裕，其拥有巨大的消费需求。

新农村不再是个概念，从东到西，随着产业的发展和农村的建设，农民的财富增长速度越来越快，今年的家电下乡也开始“升级”，智能冰箱、全自动洗衣机称为主流，“汽车下乡”更是农村购买力最集中的体现。

当上一波“去库存”后遗症开始显现，在青黄不接的时候，只能寻找那些有购买力的人群和那些必须要买房的人。

通过产业发展、扶贫、社会保障等措施，在富裕农民的基础上释放农村的购买力，另一方面，放宽落户条件，促进1亿人进城落户，将诸多的权益与房产绑定。

“买房”也就成了进城享受好的医疗、教育的先决条件。

所以，农村人进城买房，其实是大势！

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空置房与进城农民谁更多？

确实呢，按照我国的城镇化进程和目标来看，未来必然还会存在一定的农民进城买房需求，同时房价可能也还会有小幅度的上涨。

这里我们假设未来即将进城的3.5亿农民，每一个农民都有足够的能力在城市里买房。那么，目前房地产市场的空置房够多吗？

在今年年初的一份报告中显示的是2018年我国空置房数量在6500万套左右。

从动辄就几亿的农民数量和城镇空置房数量来看，填充起不到一亿的空置房那是绰绰有余啊。但是，大家不要忘了填充这些空置房的人是谁，农民是不可能全部用来填充空置房的。

第一、农民并没有足够的能力进城买房

政府或许有能力把农民赶进城，但是却没有办法让每一个农民都有能力在城市里买房。

其实农民进城买房与多数城市棚改一族的买房方式是一样的，都是通过棚改或者其他一些政府补偿的方式来帮助买房。

但是，政府的钱也是有限的，本来希望农民来接盘，结果还得自己掏钱那么肯定是不可能实现了。所以，农民固然有可能进城，不过基本都买不起房。

第二、我国依然是农业大国

虽然说袁隆平将水稻的产量提高了很多，但是面对我国那么大的人口数量，农民朋友还是非常需要的。

如果只是为了推动房地产市场，而大量地减少农民，让农民放弃土地来到城市里买房无异于饮鸩止渴，不仅不能起到稳定房地产市场的作用，还会导致市场进一步地恶化。

此外，将大量农民赶进城里也是一个不负责任的选择。农民远离了赖以生存的土地之后，在城市里几乎没有更好的生存技能。

那么多失去土地，没有生存技能的农民涌入到了城市里，不仅不会促进房地产市场，反而容易导致社会环境的不稳定。到时候，空置房的问题没有解决，社会治安问题可能会更加严重了。

因此，面对我国依然居高不下的空置房问题，将解决的希望依托于农民的身上是非常不理智更是目光短浅的行为。

而且空置房也不是我国房价一直居高不下的主要原因，如果非要深究的话，是高房价造就了空置房，而不是空置房造就了高房价。

所以，空置房的未来还是在于房价的稳定和人们预期的改变，而不是用农民来填充，农民朋友也没有义务来填坑了。

马云曾说过“如果房地产作为我们的经济支柱，那么牺牲的将是一代人的幸福”！一语惊醒梦中人！楼市库存已经那么严重了，建那么多高楼又有何用呢？我国农业并没有高度发达、现在粮食自给能力严重不足，凭什么让农民去当楼市的接盘侠？

我们每天都在号召回乡创业发展家乡，但是却在反方向行走，这样的矛盾不解决，农村的发展又在哪里？