农民另一重要资产也要发证


土地是 农民 千百年来安身立命的根本，土地保障农民的温饱，有了土地的农民，才能真正的做到安居乐业。

以前土地资源是掌握在少数人手里，拥有大量土地的人，称为“地主”，农民没有地，只能常年给地主干活，换取一点的口粮，现在，农民都得温饱问题早已解决，农民过上了前所未有的好日子。



为了让农民拥有真正的土地权利，我国开展了承包地的确权行动，这项工作去年年底就已经全面完成，很多农民也拿到了属于自己的 承包地 证书，国家也正在探索激活 农村土地 资源，设置承包地证书贷款、抵押等试点。



除了承包地， 宅基地 也是“两块地”改革的重点，宅基地确权无非更给了农民“底气”。今年的一号文件也明确要求， 农村 的宅基地也要进行确权，计划在2020年年底全面完成。

那么哪些宅基地是不能确权的呢？



第一，面积超标的宅基地，超标部分不能确权

每个地方的宅基地面积标准不太一致，例如在地广人稀的北方区域，宅基地的面积标准就更高一些，在人多地少的区域，宅基地的面积标准就会低一些。对于超出宅基地面积标准的，超过部分不能确权。以陕西为例：

《陕西省农村宅基地管理办法》中明确指出，平原每户不超过133平方为(二分)，川地、原地每户不超过200平方为(三分);山地、丘陵地每户不超过267平方米(四分)。



第二，一户多宅的，第二套宅基地不能确权

农村一户一宅是原则，但是有的农民却拥有多个宅基地，这些宅基地如果是通过非法占用 耕地 得来的，或者是违规审批拿到的，则第二套宅基地就不能确权。但是如果是通过合法继承、同村村民之间买卖取得的，是可以确权的。



第三，宅基地权属有争议，且还没有经过法院生效判决的宅基地

宅基地权属争议，多半发生在兄弟姐妹之间，父母留下的宅基地，到底归谁，因此这种情况下，就要通过司法途径解决了宅基地的权属问题之后，再颁发确权证书。

那么宅基地确权，农民又需要注意些什么呢？



第一，宅基地证书写谁的名字？

宅基地是家庭共同所有的，以家庭为单位，因此填写的时候，往往不会明确写明哪个家庭成员多少平米，只能填写户主或者家庭成员共同推举出来的人，因此农民要提前商量好了，宅基地证书到底填写谁的名字，提前做好准备。



第二，宅基地四至、面积核对清楚

宅基地确权的时候，会有专门的测量人员来测量宅基地的面积多少，并确定四至多少，而农民要做的就是注意核对有没有错误，一旦弄错了，面积填少了，那对农民也是损失。