信贷紧绷，房地产价格还能走好？

碧桂园在港交所发布公告，11月单月合同销售金额约601.5亿元同比增加78.22%，前11个月累合计同销售金额为5398.4亿元，已经超过2018年全年的合同销售金额5018.8亿元。

碧桂园能取得如此好的成绩还是在国家房地产信贷趋紧的形势下完成的。

早在2019年初中央就聚焦房地产金融风险，保持房地产行业资金定向监管全年从紧态势，这种情况之下你说碧桂园厉不厉害？

我们不禁要问碧桂园销售如此之好，难道是房价又要上涨了吗？

我看短时间内波动上涨是有可能的，但是暴涨就别想了。

我们分析一下碧桂园的成绩是怎么取得的。

碧桂园作为国家少数几家房地产业的头部公司，具有良好的品牌效应，这在房地产行业寒冬之际显得尤为重要。

公司的牌子硬，销售回款率就高。

2019年中期碧桂园的销售回款率在94%之多，而民营企业能做到这个业绩的寥寥无几。

净经营性现金流指标为正，公司现金流就充裕，抗风险的能力就强。

这里讲一则马太效应的故事，看看碧桂园的优势。

圣经《新约.马太福音》：从前有一个国王，外出前交给3个仆人每人一锭银子，让他们去做生意。

回来以后，第一个仆人说我赚了10锭银子，于是国王就赏了他10座城邑。

第二个仆人说他赚了5锭银子，于是国王就赏了他5座城邑。

第三个仆人说他怕把国王的银子亏了，所以完好无缺地保存在手帕里。

结果国王命令第三个仆人把他那锭银子赏给第一个仆人，并说“凡是少的，就连他所有的也要夺过来；凡是多的，还要给他，叫他多多益善”。

 

在房地产信贷紧绷的情况下，中小房地产企业由于资金短缺接连破产。

而像碧桂园那样的大地产商不但可以抢占他们的市场份额而且还可以乘机收购他们手中的优质项目，这样的话大地产商们想不赚钱都难啊！

这就是碧桂园业绩好的马太效应。

中国市场这么大，资本寒冬下，中小地产商不断退出市场，碧桂园只要是正常经营，它的业绩就不会差。

这下您知道碧桂园的业绩由来了吧。

既然以碧桂园为代表的中国头部房地产公司的业绩是籍由中小地产商倒闭来的，那您还指望房价会上涨吗？

前几天看了一则信息，说日本由于老龄化和少子化，房屋空置已经成了社会问题，于是日本部分地区推出了0元不动产政策！

0元噢! 意不意外？惊不惊喜？

前车之覆，后车之鉴。我们社会也进入了老龄化，新生儿出生呈断崖式下跌，您觉得我们的房价还会涨多高吗？

我认为中国的房价已经透支了未来几十年的上涨空间，只是因为余温尚在，于是还有不死心的留恋。

当然国家也不会让房价快速下跌的，因为涉及到民生和社会安定的问题。

只是苦了那些刚性购房者，炒房客留给他们的是漫漫的还贷之路。

不过话说回来了，我们也不应该埋怨谁。这就是生存风险，这就是游戏规则。

先知先觉者大块吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者就掏钱买单吧。

获利的已经拿钱走人啦，没获利的就把这波行情看作是学习的机会吧，努力睁大眼睛看好下一个发财的机会。

这次碧桂园业绩逆势爆红也会形成一个广告效果，不明就里的人还会拿着钱往里冲，因为有房就是高富帅，有房就有安全感。我们前面说了盛宴结束总是需要有人买单的，让他们好自为之吧。