公摊面积取消或要5年后？

这个公摊面积可以说是“过街老鼠，人人喊打”。近年来，取消公摊面积的呼声越来越高。现在公摊面积将在2021年完全取消的消息已经传开了，大家纷纷表达了对公摊面积的态度。

显然，绝大多数人认为公摊面积应该被废除，而且越早越好，但少数人认为公摊面积不应该被废除。那么，取消公摊到底是“利大于弊”还是“弊大于利”呢？今天我要给大家做一个简单的分析。

公摊面积为什么存在？

以前商品房没有安装电梯的时候，公摊面积就是简单的楼梯和墙面，可能160平米的房子，公摊面积只有不到10平方米。而现在计入公摊面积越来越多，楼房内电梯专用井道、设施设备间、公用门厅、走廊过道、变电室等等，公摊面积越来越大，对于购房者们来说，买房的压力和怨气也随之而来。

但是需要明确的是，公摊面积越来越大，说明每个人的生活条件逐步被改善，消防疏散通道变得越来越大，越来越多的绿色区域等，开发商在购房者身上“薅羊毛”，购房者也享受到了更好的居住条件。

为什么大多数买家希望尽快取消公摊？

其实归根到底是公摊面积太“坑人”了，神不知鬼不觉就让你白交了几十万的费用。新华社曾指出，股份面积的增加实际上影响了人民群众的利益，损害了市场经济的公平正义。经济日报的文章更是指出，“取消公摊面积会导致房价上涨”的说法是“危言耸听”，压缩公摊面积不仅不会增加购房者的负担，还能减轻经济压力。

一般来说，别墅的公摊系数最低，在1%-8%之间，多层洋房在12%-18%之间，高层的公摊面积系数最高，在25%-30%左右，有的社区高达50%，简直是根本没有底线，难怪大家愤慨。

也就是说，一套单价为1万元，面积为100平方米，公摊系数为25%的房子，公摊成本为25万元。试想普通家庭想攒下25万需要好几年。此外，物业费用、采暖费用也是一个大数目。最关键的是公摊面积的实际测量是非常困难的，一般人没有足够的专业知识根本不懂如何测量，花了多少钱不说，最苦恼的是钱花得不清不楚。

房地产专家刘洪涛曾谴责公摊面积的做法损害了购房者的利益，早就应该废除了。经济学家马光远也在一篇文章中表示，公摊面积的多少完全由开发商决定，缺乏公平性，存在太多问题。

然而，一些人认为公摊面积不应该被废除。其中不乏一些专家，这是为何呢？

只能说大家说的都有一定道理，公摊面积域有利也有弊。住建部曾以16个字回应称，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这本是一个征求意见稿，但被一些媒体错误解读。他们将其解读为在2021年彻底废除公摊面积，这显然是不现实的。

取消公摊面积需要经历起草、论证、立法以及试点之后，才会正式实施，这一套流程下来起码得5到10年。以后的事不敢说，但至少这两年很难取消。

还有一个我们关心的问题，如果未来的公摊区真的取消了，之前买房的会有补偿呢？答案来了。

建议对已购房者适当补偿

取消公摊面积后，买家有两个问题要担心，一是按照实际使用面积算，那么房子总价值是不是就减少了？二是如果不再买房子了，原来房子公摊面积的钱都被赚走了，心里很不是滋味，也是辛苦赚来的血汗钱钱啊。关于这两个问题，首先，对于已经拥有房子的人来说，房子是二手房，二手房的价格掌握在业主手中。如果取消公摊区，相信谁也不会按照原来价格来报，报多少大家心里都有数。

例如3、4年前，在土地拍卖热的时候，一个高价的土地可以带动二手房业主提高挂牌价格，这样现有房产的价值就不会因为公摊面积的取消而下降。第二，以前买的房子公摊钱都被各方赚走了，面对如此高的房价和主体变更，想要回来确实够难。建议从今以后的税费、取暖费、物业管理费等适当地给予优惠和补贴，从心理上安慰到民众。如前所述，我们现有财产的价值不会因为公摊的消除而减少，所以，我们应该减少此项改革的阻力。

但现实是没有补偿。我们可以做一个简单的计算，一个社区的1500户家庭，每个公摊面积20平方米，房价1万一平，那么一个小区就得补偿3亿，还不算取暖费和物业费，相信开发商不会为此买单。

现在可以肯定的是，公摊面积确实存在不合理之处，给开发商提供了很多牟取非法利润的机会。目前，亟待解决的不是取不取消公摊面积，而是通过法律和制度的手段使公摊面积更加合理，即便是花钱也要花在明处。

你认为公共区域应该被废除吗？