恒盛地产：预期2021年股东应占亏损40亿元至43亿元 

近日，恒盛地产控股有限公司发布盈利警告。

公告称，2020年度集团取得公司拥有人应占溢利为人民币8100万元，集团预期2021年度将取得公司拥有人应占亏损约40亿元至43亿元之间。

恒盛地产表示，有关亏损主要由于集团于2021年度内只有两个位于二线城市的项目有新一轮物业完工并交付使用，虽然本年度确认销售收入较2020年增加约20%，但本年内确认的销售收入金额依然处于非常低的水平。

此外，本年内确认销售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但因其中有较大比例的面积来自于较低价格的二线城市物业而导致确认销售单价下降超过25%至约每平方米9500元。同时，本年内促销库存车库亦拉低了确认的销售单价。

报告期内，恒盛地产录得负毛利率约30%，而2020年则为正毛利率40.9%。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，因本年度较大比例确认收入的物业为较低价值、低毛利，恒盛地产截至2021年度录得的毛利率约为负1%，而2020年的毛利率则为42.4%；

同时，因本年内若干情况的改变，恒盛地产于截至2021年度内继续对物业作出减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元增加超过20倍。减值拨备持续对本年度业绩影响重大。