7.6亿收买把戏年一项目，“钱紧”的中交逆市扩张 

就财政问题驳斥谣言后不久，中交地产旋即放出收买与把戏年在绍兴合作项意图消息着实让业界吃了一惊。

5月19日晚间，中交地产和把戏年先后发布公告称，中交地产与把戏年间接全资隶属公司等三个卖方订立协议，以总代价7.6亿元收买项目公司51%股权。

据悉，项目公司为一间物业开发公司，持有位于浙江省绍兴市的住宅物业开发项目。收买事项完成后，中交地产将全资持有上述绍兴项目。

把戏年“赔本”自救

从此次收买事项的细节来看，中交地产全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司（以下简称“中交美庐”）现持有中交花创（绍兴）置业有限公司（以下简称“中交花创”）49%股权，绍兴花美房地产开发有限公司（以下简称“绍兴花美”）持有中交花创49%股权，深圳市联雅咨询有限公司（以下简称“深圳联雅”）持有中交花创2%股权。

5月19日，中交美庐与绍兴花美、深圳联雅签署《股权收买协议书》，中交美庐拟收买后两者持有的中交花创算计51%的股权。此次收买价格为4.08亿元，同时等额受让后两者对中交花创的债权本金2.83亿元及利息7000万元，买卖总金额算计为7.61亿元。

据悉，绍兴花美由把戏年100%控股的企业。深圳联雅的自然人股东为自然人胡静和周绍磊。

另据了解，此次中交地产的收买标的中交花创正在对绍兴市越城区镜湖官渡4号项目地块进行开发建造，该项目于2020年4月30日取得，项目出让总用地面积19.72万平方米，容积率1.2，土地出让总价为41.56亿元，项目发展状况正常，现在已开始出售，尚未交付。

到2021年底，中交地产资产总额62.26亿元，净资产7.79亿元。公司2021年营业赢利-2034.61万元，净赢利-1530.48万元，运营活动发生的现金流量为13.82亿元。

把戏年在公告中坦言，预期集团将录得出售事项亏本约9680万元。

同策研究院资深分析师肖云祥向记者表明,从收买的项目来看，尽管现已有预售，还处于建造期，后期还会有很多资金的投入，但从项目合作双方来看，把戏年在去年就已是出险企业，以其当时的现金状况几乎没有能力再向项目投入很多资金，而作为合作方对项目进行收买，无疑也是通过对合作方股权收买，达到自救的意图。

中交地产“负重”收买

记者在绍兴楼市网查询了解到，上述项目推广名为中交·把戏年·春风十里，位于绍兴市越城区镜湖新区，是由中交地产和把戏年地产联合开发的湖居别墅，物业类型分为排屋和叠墅。

此外，安居客网站显现，中交·把戏年·春风十里项目楼栋总数为101栋，总共1517套，现在现已有55栋取得预售答应证，从栋数上看，有过半现已取得预售答应，项目出售均价为31300元/平方米。

“当时项目现已预售过半，从剩下资产、项目出售价格以及市场趋势来看，中交的收买价格并不贵。”肖云祥表明。

贱价“捡漏”的背后，让业界更为关心的，或许是，中交地产钱从哪里来？

Wind数据显现，到2021年底，中交地产除掉预收账款后的资金负债率为82.04%；净负债率为217.7%，现金短债比0.66，“三条红线”全踩，归为“红档企业”。此外，2021年中交地产运营活动发生的现金流量净额为-44.52亿元。

而就在此前不久，业界还流出一份关于中交地产2022年5月份金融机构到期告贷无法归还的陈述。不过，中交地产旋即进行了驳斥谣言。

5月12日，中交地产公告称，依据公司已披露的2022年一季度陈述，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债款166.65亿元，现金短债比1.04，契合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金可以覆盖公司日常运营需要以及归还金融机构到期告贷。

“公司现在现金流正常，融资途径疏通，可以确保到期债款归还。”中交地产表明，在房地产政策调控继续的状况下，公司一向积极开辟多种融资途径，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资供给担保、向公司供给告贷等方式，积极支持公司主营事务发展，为公司融资工作和事务发展供给了有利的支持。

肖云祥表明，从中交自身的状况来看，现在中交地产自身债款负担本来就重，此时的收买无疑会使得公司资金链继续承压。但假如项目能尽早出售，实现去化，公司有望取得较大的赢利空间。