问：小编好，我家有一处房子在北京西城广安门外的乐城，还有一处在丰台区临泓路，孩子明天上小学，如果在红莲小学上，我打算把临泓路的房子（目前房产市值450万）换到乐城附近，我想换第三区二期（50年商住产权性质），现在价格便宜，堵一下将来10年内商住市场有乐观改变。

要是不换房子我就得租房子，有老人，乐城的房子住不开，租房子太不舒服。您觉得方案如何？

小编答：第三区观邸这个盘的50年商住其实产品设计上是类似板楼，非常像住宅，格局也比较舒服。自住没有问题，价格相对稳健，有一定流动性。但毕竟不能贷款，但如果赌长期价格提升的话，价格跃迁的概率不高。

问：小编您好，150万总价在沈阳买会展华润静安府，还是望花板块华润，还是买长白二手学区？学区目前用不上，就想投资增值，求翻牌～

小编答：优选长白二手房学区。望花教育不行，会展也是，沈阳买房人还是比较重视教育。会展受双板块挤压。

问：小编，有个问题想跟你请教一下~是这样的，我看这次土拍，鲁能拍到了王四营那边的地块。正好我最近也准备换房，从投资角度上说，900万预算我们是买九龙山金港国际那边的两居合适，还是买新房合适？

小编答：金港国际的小区基底还可以，南北板楼如果是非拐弯斜向的，格局还是不错。合生汇是北京当前人气最旺的商场，蓬勃向上。

如果对配套和上班通勤舒适度要求高，金港国际不错。但目前南北900万有点吃力，要看实际买房谈判情况。如果是850左右的东西带斜角，就没那么理想了。

从现在趋势看，虽然王四营周边环境差点，但有地铁+五环内，缺点是商业氛围弱。年轻人现在喜欢买新房，住的舒服。所以未来两者的市场流动性大体相近。

问：小编您好，据说海南今年内要开征新版的“房地产税”，听说是存量房产也征，人均免征面积45~50平米。您觉得靠谱吗？

小编答：根据上海、重庆的情况，以及新的变化要求，我认为有一定参考性。

一位知名历史博主和我聊过，研究类比过明代财政改革的“一条鞭法”（合并征收银两，按亩折算缴纳）后，他认为房地产税可以给地方财政带来持续稳定的源头。海南土地非常惜售了（比如海口房价因土地稀缺在涨），2023年自由贸易港迎来重要里程碑，因此存量换增量成为必然趋势。

房地产税的改革试点，会否配套适度松绑海南限购，有待观察。平稳过渡，会让各类政策有序衔接。

问：小编好，家里有一套1600万市值的平层装修，我家做生意的，您觉得配什么入户门合适呀？

小编答：我看这个不错，气场多霸气......

问：小编您好，4000-5000万预算，买东三环的融创北京壹号院是否可行？

小编答：融创北京壹号院原来一部分是占用当年某医院的土地。楼体上面那个造型我不是直播说过么......反正我朋友买进去反馈不是很好。

问：小编好，我们创业一直租朝阳区70年的“写字间”，听说现在不让注册了是吗？

小编答：我问了文森地产嗅，确实有这样的一个收紧变化，购买或者租用办公地，受影响的比如温特莱中心、建外SOHO1-18层（70年性质神盘，几乎没人居住使用）尚都国际中心7层以上、优士阁、琨莎中心等。

问：小编，丽泽上班买风荷曲苑行吗？

小编答：西三环六里桥板块的“风荷曲苑”，10万+的低密度社区。园林不错，不过地面破损严重。有几栋塔楼大多没有房产证，业主们正在争取中，争取赶上“三年50万套”的顺风车拿到红本。

现在去地铁站，要穿越高速，导致通达性低。不过下穿的通道正在施工，这算是利好。