“代抢房”盛行！究竟它是捷径还是坑？

有钱可以为所欲为？抱歉，一线城市的网红楼盘会告诉你——“不行”。
现在一线城市的网红盘，不但价格一路飙高，而且还得通过摇号才能买得到。更有甚者，在开盘前房源已经被内定完毕，连摇号的机会都没有。即使你有摇号的机会，但还有不少公开选房的房源出现了“喝茶费”的现象。没有“喝茶费”，房子也要对你Say Goodbye!
对于最近楼市火爆的广州，黄牛也是较为猖獗。各大房产相关的社群里相继出现了他们的身影。

由于现在开发商普遍选择线上选房，市场上出现了一批收费从几万到十几万不等的帮忙线上抢房的黄牛。据说，他们能通过自己价值高达几十万的系统，帮客户选到心仪的房源。
PLUS这次就联系了群里的黄牛，来体验一下。
.01
几万块找黄牛抢房，
值得吗？
加上黄牛后，我首先就问了一下他们的收费标准。他们的收费标准总结下来就是：没有标准！
这个黄牛一开始要价3.5万。

某黄牛要价3.5万帮选房
而换了一个对接人后，直降两万。
先别慌，这还不算完。
看我购买意向有些摇摆后，价格再一次降了!

几万块对于大多数人来说不是一个小数目，但是面对买房子这种人生大事，有的人还是愿意花钱省心的。
不过面对黄牛飘忽不定的价格，如果没摸清套路，分分钟要血亏几万。
尤其面对黄牛炉火纯青的套路和话术，很多人都没有招架之力。


广州的网红盘究竟有多火，竟需要购房者花上上万的代价来选房？
从去年到今年，广州整个楼市的热度都很高。
根据中原研究院的数据，2020年广州一手住宅网签成交量同比上升27%，销售均价同比增幅约为5%,。二手成交同样火热，成交量同比上涨21.9%。
广州热度比较高的板块，比如黄埔，出现了不少二手业主涨价、返价的现象。而由于今年政策收紧，形势不明朗，加上部分地区传出限价传闻，许多新盘也是捂盘惜售。
所以对于购房者来说，今年想在广州热门区域买到一套称心的房子着实有点难。
这也就不难解释，为何这帮黄牛收费如此昂贵，还依然有人会向他们咨询业务了。
面对几百万的房子，只要花个几万块就可以增加抢到心仪房源的机会，不少人还是会选择搏一搏。
.02
“专业”的公司，
“高端”的系统？
和线下选房时代人工帮抢房不同，现在的黄牛已经拥有了正儿八经的公司，以及做广告的经费。
看，在百度里一搜“抢房”就能搜索出他们的广告。

从内页来看，公司还非常正规和专业。

但当我和黄牛问到他们的公司名字的时候，他们都不肯说全名。而在企查查搜索他们提到的公司名后，询问相关公司是不是就是他们公司时，又被一一否定。
不过他们报出的公司名有一个共同的特点，那就是都是XX科技公司。
问他们曾经做过的项目，他们的回应也很一致，都把打新火热的东莞华润万象府作为自己的标杆案例。接着还会说可以帮忙打新现下广州最火的几个项目：天河壹品、金地天河峯睿、越秀·和樾府……
那么，它们的操作手法究竟是什么？有没有他们说得那样高端呢？
根据他们自己的介绍，他们是用了多台服务器轰炸式地提交请求的方法实现抢房功能的。

黄牛抢房运用的技术手段
其实这个操作手法并不算复杂，只是需要多个服务器一同操作或是使用云服务器。虽然服务器的确需要一些成本，但技术难度上并没有它所描述的那么高端。

而且在我和黄牛谈到是否有合同可以签订时，他也一再强调要相信他们公司的实力而不正面回应是否能签订合同。
不过我咨询的黄牛表示可以先抢房后付款，所以还是相对还算安全。
而如果是先收钱后办事的这种操作方式，那就风险很高了。
.03
律师怎么说
那么，像这种代抢房的业务究竟有没有违法呢？
对此，我们咨询了广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师，他表示：
这种属于民事活动过程中的委托关系，不存在违法，其实就是销售人员的一种营销手段。
委托关系可以有偿，也可以无偿。如果委托这类中介人员抢房源，涉及到资金代管的话，我们还是建议签订委托合同更有保障点，避免存在资金安全风险。
如果纯碎的利用委托抢房的方式收取他人资金，虚构事实去代收资金不退还，主观想非法占用他人资金，那就可能存在涉嫌刑事犯罪。
黄牛市场鱼龙混杂，普通购房者很难辨别他们是真的能帮忙抢房还是纯粹的诈骗。
而且现在不少开发商都启动了防刷单机制，找黄牛抢房可能会扑空。
此前城投珠江 天河壹品还特意发过一个线上选房公告，其中就有提到：若采用刷单工具选房，客户的选房资格会被取消，还有可能被追究法律责任。未来，相信有更多的开发商会采取这种手段来打击黄牛。

.04
总结
整个体验下来，我唯一的感受就是：黄牛抢房不靠谱！
体验中，我发现黄牛抢房存在以下风险：
1、价格不透明，不规范，同样的楼盘同样的公司，对接人不同可能价格就相差好几万。
2、部分黄牛可能是空手套白狼，本身没有技术，靠一台或几台服务器抢房，抢到就收钱没抢到就不了了之。
3、黄牛需要你填写个人信息，所以有个人信息泄露的风险。
4、开发商若是启动防刷单机制，抢房计划就会落空。
黄牛抢房本质上也是有违公平。
而对于购房者来说，如果不是资金实力过硬，大可不必这样氪金打新。看看周边的次新房其实也挺香的。