积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施#一对夫妻可以生育三个子女#政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

全面放开“三孩”，对房地产市场影响：

第一，这肯定是利好消息，会带来一波“改善潮”，“新一波小婴儿潮”可能会在2022年后爆发，因此很多准备“三胎”的家庭就要准备“换房”了。

很快市场中，“三孩”房概念就会兴起，改善需求会激增，中大户型的需求会上涨，89平米的小三居时代已经彻底过去了。

未来将是“小四居”时代！

第二，“学区房”概念又要得到延续了，“学区房”和“学籍房”还要得到加强，附带学区概念的房子又要升值了。

根据原来的“二胎”效应会在2025年后逐渐消失，学区房概念会降温，这次全面放开“三孩”，因此学区房，学籍房又涨一波了。

尤其是中小户型的学区房会保值增值，投资学区房的时候又到了，好学校的房子一定会被疯抢！

第三，改善潮的到来，人口会加速从城区向近郊区疏解。

目前中国的城区房价已经非常高了，“三孩”时代到来后，改善需求会增加，改善就必须要“置换”。

城区内的房子已经买不起了，置换只能向“近郊区”置换，因此近郊区房产会升值，尤其是拥有“地铁+好学校”的近郊区房产。

这个时候是可以买入的时候了。

第四，城区的“老破小”越发不值钱了，尤其是没有学区属性的老破小，居住改善没人要，学区属性看不上，属于“边缘性”房产。

持有这种房产，只会越来越贬值。

第五，房价较低的“强省会城市”及“二线城市”，要迎来一轮上涨周期，这些城市的“生育空间”是最大的。

这样的城市，生活成本较低，教育成本也不高，不如一线城市是“养不起”，强二线城市房价也已经很高了，同样也是“生不起”。

只有一些房价偏低，养育成本不高的弱二线城市和“省会城市”，会迎来生育高峰期，换房频率加大，房价上涨空间还存在。

第六，养老房需求会激增，尤其是南方的养老地产会迎来一轮爆发期，对于很多即将进入退休行列的老龄人来说，也已经在逐渐安排自己的养老计划和养老房的购置。

尤其是中国的60-70后，会在未来十年陆续进入退休状态，会带来巨大的养老地产需求，这次的养老需求爆发会持续10-20年左右。

他们会把自己在一线或者大城市的房子卖掉一部分，来做最后的养老安排，从而带南方的养老地产带来巨大的现金流。

综上所述，本次全面放开“三胎”，是中国社会“老龄化”和“少子化”背后的一次重大调整，对中国楼市未来发展趋势影响巨大。

从未来的投资角度上看，应对新一轮小婴儿潮的“学区房”“学籍房”依然拥有持有的价值，同时应对人口改善需求的爆发，近郊区的地铁房要及早入手布局，同时南方热门的养老地产也可以作为“长持”的考虑。

这一次的三孩放开，带来的就是“婴儿”需求，“改善”需求和“养老”需求，这就是未来10-20年中国楼市需求的主基调！