今年以来，广州房贷利率持续上涨，引发一轮楼市“加息潮”，近日建行再次传出上调房贷利率的消息，首套与二套在原来的基础上上调25个BP左右。随着银行贷款额度收紧，放款时间也变得越来越长。对此，有网友担心，未来房贷会继续涨吗，申请房贷会更贵更困难吗？

 

广州房贷利率四连涨

 

近日建行再度上调房贷利率，首套利率由原来的5.4%（LPR+75BP）涨到5.65%（LPR＋100BP），二套利率由原来的5.5%（LPR＋85BP）涨到5.85%（LPR＋120BP）。越秀区建行支行张经理告诉记者，“这只是目前最低利率，高的话首套去到5.85%，二套去到6.05%。” 记者了解到，这是建行今年第四次上调房贷利率。

 

今年1月底，广州四大银行将房贷利率从首套5.05%、二套5.25%，调整为首套5.2%、二套5.4%。4月6日，房贷利率，普遍执行首套5.3%、二套5.5%。4月28日，房贷利率上调到首套5.4%、二套5.6%。

 

此次建行上调房贷利率，其他三大银行是否会跟涨呢？记者6月3日走访三大银行时了解到，目前“尚未收到上调房贷利率的通知”。工行天河区某支行陈经理告诉记者，目前的房贷利率仍是首套5.4%、二套5.6%，“如果建行已经上调了利率，或许我们很快也会跟着上调”。而农行天河区某支行的李经理表示，目前该行的房贷利利率没有上调，但是以后会不会继续上调不确定，“大趋势的房贷利率是上涨的话，我们应该也会跟涨”。中国银行也表示目前没有收到上调利率的通知。

 

广东省房地产行业协会土地与产业研究中心主任赵卓文分析，影响广州房贷利率上涨的因素主要有三个，一是由于国家处于防范金融风险的目的对房贷规模进行调控；二是房地产金融作为房产调控的一个重要手段，房贷利率上调是调控广州楼市的一个阶段性举措；三是通过房贷利率调控广州房产市场有利于长期稳定发展。

 

广州楼市持续降温

 

广州楼市房贷调控政策收紧，去年年底就已显端倪。“从去年12月份开始，房贷放款就已经很慢了。”据记者了解，如果手续已经准备齐全，以前一般从审批到放款，只需两三天时间，最长不超过一个月。而现在需要“2个月到半年时间不等”。

 

工行天河区某支行陈经理告诉记者，现在房贷放款一般要等两三个月，中国银行天河区某支行工作人员表示要等三四个月时间。建行天河区某支行张经理告诉记者，今年一二月份申请房贷的到现在已经等了四五个月了，到现在还没放款，“现在申请房贷要排队多长时间都说不准的。”

 

自上月广州楼市新政发布后，市场明显降温不少，为什么仍有这么多人在排队等待放款？农行天河区某支行李经理表示，“因为前段时间申请房贷的数量一直在高速增加，而我们每月放款的金额都是固定的，那么排队的人就会越来越多。”什么时候排队时间会降下来，李经理表示，“等申请的金额比我们投放的金额要小的时候，就慢慢恢复正常了。”

 

房贷调控政策收紧，房贷利率上涨，放款时间延长，会对广州楼市产生什么影响呢？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“银行房贷节奏变慢，放贷周期拉长，这个对于市场降温的效果是比较明显的。”而对于购房者，某地产中介王先生表示，购房成本上升一定程度上会影打击客户的购房热情。工行天河区某支行陈经理表示“一定程度上会影响购房者的心理预期。”

 

未来广州房贷利率或持续保持高位

 

根据融360大数据研究员数据显示，2021年5月（数据监测期为2021年4月20日-2021年5月18日），一线城市中，广州5月上调房贷利率水平，首套房贷平均利率为四大城市中最高，由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

 

2021年以来，广州楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下。4月份连续两次发布楼市新政，同月，住建部召集保障性住房座谈会，广州市政府约谈天河区等六区负责人。

 

近日，广州市地方金融监管局下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》（下称“《通知》”）。《通知》要求，各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

 

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次举措把广州信贷管控的漏洞堵住了，打击了小贷公司各方面融资的擦边球行为。此次《通知》过后，很多急迫想要买房的人无法再通过这种渠道获得贷款，广州的信贷投放或许会变得更加紧张。

 

未来广州房贷利率是否还会持续上涨呢？李宇嘉认为，广州作为房价领涨的热点城市，未来为调控广州楼市，房贷利率或许还会保持在高位。赵卓文认为，待未来广州楼市回归理性，房贷利率可能会回调。