保利每平方米下降5202元，万科也降了

国内最大5家房地产公司的售价，5月份还在下降。
与今年1月份的阶段高峰相比，保利地产(600048.SH)、万科(000002.SZ)和融创中国(1918.HK)，5月份每平方米销售均价分别下降5202元、2890元和1987元。
截至6月7日，国内最大5家房地产公司，都公布了今年5月份的销售情况。
据克而瑞统计数据，2020年国内操盘金额最大的5家房地产公司，从大到小依次是碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科、融创中国和保利地产。他们合计的操盘金额占当年全国房地产销售额18%。
并且，这5家公司的开发区域都遍布全国。例如，万科2020年获取新项目168个，销售区域遍布我国南方、北方、中西部、西北的94个城市。
观察这5家公司的售价变化，能部分了解当月新房平均签约价格和签约总量走势。
今年1月份，5家公司售价创出阶段高峰。例如，保利地产当月售价创有史以来最高，融创中国创近4年新高。后续售价会再创新高？还是要冲高回落？
5家公司公布的销售情况，给出了答案。

保利地产降价幅度最大。保利地产售价在3月份曾有所回升，4月份和5月份再度下降，在5月份创出最低售价，与1月份相比，每平方米下降5202元。1套房子按照100平方米计算，假如遇上了降价的区域，同样是保利地产的一套房子，晚买5个月，将省下52万元以上。
融创中国售价逐月下降，在5月份创出今年以来最低价。从1月份到5月份，此公司的售价依次是15730元、15220元、 14610元、14310元和13833元。以5月份对比1月份，融创中国售价每平方米下降1897元。
万科在今年1月、2月和3月，售价逐月下降，4月份曾有所回升，5月份再度下降。
2020年比较特殊，以2019年前5个月对比。融创中国2019年前5个月售价最高月份出现在1月，当年4月和3月分别是最低、次低月份。保利地产最高售价出现在当年2月份，5月份是次高价。
今年，伴随着销售均价的下降，上述两公司的销售额都在大幅增长。融创中国前5个月合同销售额，比2020年同期增长72%，比2019年同期增长48%。保利地产前5个月签约金额，比2020年同期增长51%，比2019年同期增长24%。
5家公司中，碧桂园的销售均价最为平稳。同期，此公司售价最高和和最低分别是8892元、8814元，相差只有78元。
大众感觉到房价在上涨，而相关公司公布的销售均价却在下降，两者为何有差别？
一位房地产研究员告诉记者，除了购房者关心的是具体单个数据，而公司公布的是平均数据，还和购房者所处城市不同有关。一线城市如北上广深，房价坚挺，而二线、三线城市的新房价格则是有涨有跌。例如，某龙头房企近期搞促销，整体优惠力度比较大，在北京的项目，却没降价。