提问：云叔，你好，听说天河黄埔大涨，接下来是轮动到海珠吗？越秀这个老区还值得投资吗？荔湾现在算不算洼地，投资荔湾区的五号线地铁站附近学位房，您觉得可行吗？荔湾未来增值潜力还有没有？盼回复！

回答：你好，其实海珠现在已经在反价的不少了，老4区其实还是可以投的，等待补涨，建议还是优选海珠，海珠的接盘侠明显年轻化很多，没别的原因，就一个琶洲就够了，老4区的具体盘具体分析，其实你看这次放松入户就已经知道啦，老4区的价值凸显。

提问：云叔，请教一下你黄埔的龙光峰景华庭小区，这个小区是09年的，现在11年了，如果买了二手的，住个6-6年左右，到时20年的小区，请问到时好转手吗？谢谢

回答：其实这么多年的事，还是暂时无法预料，买房投资是一个动态的过程，看到势头不对劲及时掉头就可以了，这点不用太担心，市区一大堆房子快20年，一样不缺人接盘，一般很少人房子8-10年，都是边住边换，实在介意就换新房，个人觉得差别其实不大，新房等你出的时候也是二手了，新的溢价属性没了。

提问：云叔，请教一下你个问题，想考虑持有5年的增值空间，请问预算350万两房，金融城板块有什么选择？员村公安宿舍，都市兰亭花园的回迁房，这些房子的增值性如何？十分感谢！

回答：个人建议这些房子不要碰，都是前年不涨的主，还是建议买正常的商品房，预算350万买黄埔的两房、三房，或者番禺的小三房，这个预算今年是上车的关门期，不然明年都买不到了，还是建议尽快上车。

提问：云叔，新人提问，如果同样预算500-600万，持有10年以上，请问鼎峰4房和中海康城3房哪个好？感谢

回答：同样预算500-600万，持有10年以上，当然是选择鼎峰了，品质就放在那里了，也看得见，科学城将来会是一个万亿产城，后续多金的高管很多都会选择鼎峰。

提问：云叔，请问海珠一方雅居，南向，62方，280万，昌岗东学位，双地铁，自住兼投资，你觉得是否值得入手？房产证写2000年，盼回！

回答：如果从投资属性来看的话，个人感觉一般般，这个单价稍微有点高，如果你是倾向于自住属性的话，入手也没什么大问题，昌岗东学位不算太好的学位，其实这个单价金融城都有得挑了，增量会好很多，如果买的话，非天地楼建议再压个十几万！

提问：云叔，想跟你咨询一下，我目前在北滘有一套100平三房，投资兼改善入手保利时代天珀是否可以？感谢！

回答：其实保利时代天珀，中山公园站在建，个人觉得还是有发展潜力，是可以去考虑的。

提问：云叔，预算有400万内，现在想买老黄埔的房子，考虑自住加投资，请问可以买怡港的吗？或者你还有什么更好的推荐？

回答：预算400万内，怡港这个盘还是可以考虑的。这个预算推荐：具体价值高的板块及楼盘分析详见圈子内部分享。