大多数选择定居城市的人，都会面临着租房还是买房的问题，这并不奇怪，毕竟，“衣食住行”是人类最基本的需求，每一个人都离不开。根据贝壳研究院推出的《2021年新居住消费调查报告》显示，49.8%的受访者都认为应该买房，不能接受长期租房，理由是有房才会更加具有安全感，而只有39.2%的受访者认为可以接受长期租房，但是，理由却是房价太高，买不起房。有专家分析，随着受访者收入的提高以及年龄的增长，认为应该买房的概率或许还会增加。

通过这则数据，我们不难看出：相对于租房，大多数人还是更加偏爱买房！其实，即便没有数据支撑，我们也可以猜出买房或许会更受欢迎。这是为什么呢？在我看来，有3点原因不可忽视。

其一，受我们国家传统文化的影响，绝大多数人都会把房子当作是“家”的象征，正所谓“有房才有家”，说的就是这个道理。

其二，如今的房子，已经不仅仅是用来居住的场所了，它还与婚姻、教育、养老、城市落户、城市医疗等社会行为有着密不可分的关系，正是因为这些社会行为是每一个人都无法避免的，所以，才大大增加了买房的必要性。

其三，过去十多年间，随着我们国家房地产市场的蓬勃发展，房子的金融属性逐渐走进人们的视野，很多家庭开始通过买房实现财富的保值增值，尤其是对于大多数普通工薪家庭而言，靠谱的投资理财渠道并不多，买房算是一种，甚至可以说是最理想、最靠谱的投资理财渠道，没有之一。

反观租房，长期以来，我们国家的租房市场都是“乱象丛生”。比如房东随意涨租金；房东任意克扣租房押金等等，甚至，房东不按照租房约定履行义务，租客也无法正常维权，纵观全国的租房市场，租客几乎都是弱势群体，而且，租房不能享受城市发展红利的，比如子女教育，租房是没有学位的，也就是说，租房的家庭，子女是不能在城市上学的，需要回到老家去上学。凡此种种，才会让大多数人感觉租房是没有安全感的，长期租房更是不能接受。

根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示，随着我们国家城镇化进程的进一步发展，预计到2035年，我们国家的城镇化率有望超过75%，甚至超过80%，如果按照总人口14亿人来计算，那么，未来10年左右，我们国家预计还会有超过2亿人进入城市。

我们都知道，当大量的人口涌入城市以后，首先面临的问题就是住房问题。但是，现如今，我们国家的房价确实非常高，买房压力非常大。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，在我们国家的大多数城市买房，动辄就要花费上百万元，买房压力显而易见。

那么，问题来了，既然房价那么高，以后租房可以吗？也就是说，未来10年，“买房”和“租房”有多大差别？在我看来，用“4个字”可以概括，那就是：日益缩小！接下来，我们从两个方面来分析一下。

1、“房住不炒”成为楼市的长期定位，房价的稳定成为大概率事件，“买房”和“租房”的财富差距日益缩小。

通过上文的分析，我们明白了人们喜欢买房的一个主要原因是房子的金融属性，也就是买房可以实现财富的保值增值。但是，随着2016年“房住不炒”地提出，房子的金融属性就注定要走“下坡路”了。尤其是从去年开始，国家开始对房地产金融方面做出调控，要知道，金融可是房地产的“命根子”，对金融的调控，也就意味着房价很难再出现“大涨”。

不仅如此，长远来看，房子的持有成本或许会大大增加，一方面，房价的稳定导致买房的收益大幅缩减，而另一方面，房产税呼之欲出，两者相加，想要继续凭借着买房实现财富的增值，可能性微乎其微。

所以，从财富升值的角度来看，未来10年，“买房”和“租房”的差距会日益缩小。

2、“租购同权”加快推进，“买房”和“租房”在公共服务方面的差距会日益缩小。

所谓“租购同权”也就是“买房”和“租房”所能享受的公共服务是一样的。比如子女教育、城市落户、城镇医疗等等。

倘若能够实现“租购同权”，那么，买房的必要性也将会大大削减。

其实，关于“租购同权”，国家已经开始在进行试点，在2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，其中，明确指出赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。相信在不久的将来，老百姓期盼的“租购同权”也将全面实施，那个时候，在公共服务方面，“买房”和“租房”的差距也将会日益缩小。