中奥拿下原江铃最后一宗地块！
今天，经过几乎一天的角逐，抚州原大乘汽车（江铃轻汽）最后一宗土地（S1地块，约合129.43亩），最终被南昌奥霖置业有限公司以90828万元成功竞得，溢价率约42.6%，楼面价约5848元/平方米，地块为居住用地（兼容商业）。
南昌奥霖置业有限公司为江西中奥置业有限公司全资子公司。据悉，中奥地产成立于1995年，目前总部位于江西南昌，是江西较早从事房地产开发的企业之一。经过25年的匠心耕耘，目前中奥已进入17个城市，发展50多个项目，20多个项目在江西，除江西南昌、九江、赣州、抚州之外，在无锡、常州、惠州、江阴、金华、温州、衢州、海南等优质城市亦有布局。2019年4月10日，中奥首入抚州，4.247亿拿下抚州站前新区地块，开发建设中奥天悦小区。2020年12月30日，中奥以5.06亿元拿下市实验学校旁（原江铃地块）开发建设中奥君著宸央小区。
地块位置：钟岭大道以南、伍塘路以西、天成路以北
地块面积：86284.85平方米（约合129.43亩）
土地用途：居住用地（兼容商业）用地
容积率：1.0＜FAR＜1.8
绿地率要求：GAR>35%
起始价格：62128万元
成交价格：90828万元
◎地块航拍图
◎地块位置及红线图
该地块位于抚州实验学校东侧，北临钟岭大道，东临伍塘路，处于碧桂园临川府正对面，该宗地竞得后，要求受让方将楼盘建成智慧小区，并配建人才公寓楼，建筑高度不大于80m，不得兴建五层及以下住宅，住宅建筑面宽建设不少于9班班级规模的幼儿园一所，用地面积不少于5400平方米，计容面积不少于3500平方米。
◎地块规划要求
◎地块及周边航拍图（资料图）
根据出让文件显示，该地块（S1地块）为2020年6月23日收储的江西大乘汽车有限公司438.9亩工业用地部分。据了解钟岭大道以南、惠泉路以北438.9亩用地（原大乘汽车）剔除道路用地后共计411.64亩用地将按居住用地（兼容商业）分四宗公开上市出让。上述129.43亩为S1地块，另外三块宗地（居住用地兼容商业）分别为S2地块65.64亩、S3地块75.56亩、S4地块141.01亩。
其中，S2地块于2020年12月30日被南昌奥庭置业有限公司以50610万元成功竞得楼面价6425.27元/平方米，正开发建设中奥·君著宸央；S3地块于2021年3月5日被南昌贸远企业管理咨询有限公司，以55670万元价格竞价成功，正开发建设国贸东投·抚州原；S4地块于2020年11月25日被江西硕丰投资控股有限公司，以98270万元价格竞价成功，正开发建设硕丰·铂悦，为抚州中心城区单地块最高价。
◎大乘汽车（江铃轻汽）航拍图
据了解，开发建设的大乘汽车（江铃轻汽）地块位于抚州市高新区核心位置，根据抚州城南片区学区调整方案（征求意见稿）显示，地块整体均位于抚州市实验学校招生学区范围内，是抚州市城区最具价值的地块区域。
◎原大乘汽车已收储土地（资料图）
抚州市行政中心、抚州总部经济中心、硕果时代购物广场、名人雕塑园、凤凰开元名都大酒店、荣誉酒店、翡翠洲际酒店等都在大乘汽车（江铃轻汽）地块附近，为该区域提供完善的生活、商业配套。
◎资料图
周边已建成或正在开发建设恒大御府、碧桂园临川府、未来城东郡、明屹明樾台、海瑞鑫璟·樾龙门、伟星清华门、学府新城等楼盘价格基本在万元以上。
◎资料图
◎资料图
随着此次S1地块的竞价成功，原大乘汽车（江铃轻汽）四宗土地已全部出让，市实验学校四周可开发地块所剩无几，你认为周边房价还有上升空间吗？
