2021年买房，这“3大问题”不得不面对！

楼市底层逻辑是什么？事实上对于这个问题，不同阶段的人群有不同的理解。
例如，对于刚需群体而言，价高者得就是最简单的道理，在自身经济实力有限的情况下，房子的选择是有限的。
只要当一套房子多人竞争时，房价上涨就是意料之中的事情了。而对于炒房客而言，阶段上有供给端，抬高市场氛围等一系列操作，就是赚取差价的核心手段。
也许房子地段本身并不优质，但在有限的房产资源对比下，此时房子就是稀缺品。也许从宏观角度来看，商品价值是由供需关系来决定的，但不得不承认，供需关系是由外部环境来主导的。
而这一小部分，毫不客气的说是认为因素来主导的。之所以强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是在过去的20年时间里，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的1万+每平米，表面涨了5倍的涨幅看似合情合理，但结合我国特殊的城市群格局，600多个城市仅有4个一线城市，超过20个城市涨幅突破10倍，这个涨幅其实是不可理喻的。
之所以出现这种情况，一部分原因是来自于市场预期的看涨，也就是市场群体的推波助澜，换句话说，那就是市场投机导致住房需求提前消费，调控加码资金买涨不买跌心态形成的。
资本市场和银行机构纷纷看涨市场，利用庞大资金盘活市场，仅从这一点来看，作为17万亿市场规模的楼市，早已成为市场预期和调控加码多重叠加的产物，不能用通常的经济定律来衡量。
也许正因为如此，近些年高层越来越强调，防止房价突增突跌发生。
事实上，结合最近几年楼市格局，锦棉买房以下这3大问题大家不得不面对。
不管是刚需群体还是投资型群体，都应该格外注意。

大基建进程全面放缓
这也就意味着靠着核心交通伺机房价上涨的时代已经过去，最近湖南发改委明确表示，国家当前严控城市轨道交通建设，不再受理、启动城市轨道交通建设规划的申请。
对此请问对于一二线城市而言，什么地段因素直接影响房价？答案无非就是地铁高铁的建设，而这一进程的降速直接告诉大家答案。
下半年随着三道红线和两集中供地的到来会促使开发商提前进入洗牌阶段
客观来讲，这一点越来越多的城市正在发生中，在资金压力的前提下，当下开发商考虑的是房子如何卖的更快，而不是卖的更贵，对于整体交易环节来看，现金回笼速度才是至关重要的，而对于市场而言，大家最关心的应该是房子的质量。
虽然当前相关部门有着明确的规定，但不排除个别开发商铤而走险，明知道自身资金链有压力，但仍将重心放在土地竞拍，而不是完成当下正在进行中的项目。凭心而论，一套房子就是一个家庭的心血，建好每一套房子是开发商应尽的责任，我们要杜绝烂尾的事件发生。
市场两极分化明显
去头去尾将会是本轮楼市的特征，至于如何理解这句话，我只能说眼见为实，而当下就是最真实的市场，对于一线城市而言，北京、广州、上海市场趋于稳定，无论是市场热度和成交量，逐步保持增长，深圳作为调控的模范试点，无论是二手房参考指导价，还是小产权房的降温，都处于业内创新举措。
而对于三线以下城市，就算产业局经济有所反弹，但在人口流失的背景下，忘记还有所期待。至于淡季只能本地市场自我求生存。说白了，当下及未来三年内，楼市的重点将会是新一线和二线城市，有人有经济的这类城市正在火热竞争高端人才。
总的来说，这三大问题将来会是楼市的主要方向，至于要问和以往有什么变化，那大概就是底层逻辑正在发生改变吧。一方面是炒房风气被彻底遏制，无论是业主抱团涨价，还是城市调控放松，最终的结局都是被约谈。
这就说明想靠人为因素刺激市场，无疑是异想天开的事情。另一方面，土地市场将成为本轮调控亮点，降低地价将有直接打破格局的能力。