中国最疯狂的生意：屡次刷新世界纪录

中国最大的面子工程是什么？摩天大楼绝对能排上名号。
虽然我国在半导体等高精尖领域还经常被人卡脖子，但不缺房地产，更不缺摩天大楼。
截至2021年，全球前十大摩天大楼，中国就占了6栋。据国际机构CTBUH数据，我国150米以上的高楼数占据全球三成，数量排名世界第一。从1991到2021，只花了短短三十年，就超过了美国一百多年建设的摩天大楼总和。
但如今，中国最大的面子工程终结了！
7月发改委下发通知，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上建筑。从去年提出“一般不得新建”，到今年直接“不得新建”，政策加码力度越来越大。

国家出手，只因摩天大楼并不是个好生意，更多是面子工程。
2007年，李嘉诚的邻居、名列香港十大富豪的潘苏通来到内地，豪掷20亿在天津滨海买下一块地，要建中国第一高楼——高银117。
按照规划，这座大厦地表有117层，会成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。潘苏通放言，要在116层设置世界最高观光厅，打破上海环球金融中心的吉尼斯世界记录；要配套建设世界最高室内游泳池、世界最高旋转餐厅……

牛皮越吹越大，整个天津都为之震动。但最终，泡沫还是破了。2008年大厦开工，因为资金问题停工、复工反反复复，修了十几年都没有完工，至今只剩下一个烂摊子。
摩天大楼普遍工程量大、消耗资金量大，烂尾的可能性也高。
截至 2021年7月9日，CTBUH数据显示中国共有“暂停施工”的超过200米的摩天大楼29栋。尤其是非一线城市的摩天大楼，烂尾率接近 100%。
即便能顺利建好，也很容易入不敷出。物业、电梯等维护成本高昂先不提，摩天大厦主要用作写字楼，能否顺利租出去是个更大难题。
疫情爆发后，写字楼空置率进一步提升。2019年，全国一线城市整体写字楼市场空置率高达10%。截至 2021 年一季度末，深圳写字楼空置率高达 25.50%，位于一线城市之首。而对比美国纽约，这个数字只有不到 4%。

深圳尚且如此，二三线城市的经济需求，能撑得起摩天大楼吗？
事实证明，中国不需要这么多摩天大楼。
早在1930年，美国经济学家克拉克与金斯顿就曾提出摩天大楼的“经济高度”。
摩天大楼的高度与成本之间并非简单的线性关系。当大楼超过一定楼层时，防风防震、安全性等因素将使建筑成本飙升。经济学家提出了“经济高度”的概念，认为一栋大楼要实现投资回报最大化，其建筑高度最好在63层左右。
从这个角度考量，过高的摩天大楼并不符合经济理性，因为很难物尽其用。
哪怕不考虑经济回报，摩天大楼在安全性、便利性上也有诸多问题。城市CBD里大厦工作的白领感受最为直观，每天上下班高峰期等电梯，总是让人苦不堪言。
今年5月18日，深圳华强北的超高层建筑赛格大厦发生晃动，大厦里的人遭遇惊魂一幕。虽有惊无险，但摩天大楼的安全性确实不及普通楼房。

以消防安全为例。上海金茂大厦曾做过一场实验，让专业消防员在疏通通道、避难间完善的前提下从85楼开始逃生，最快也需要35分钟。35分钟是什么概念？可能没逃到一楼就已经咽气了。
经济效益不高，安全性与便利性还低，建立摩天大楼到底图什么？
我国摩天大楼的存在，更多是特定时期的产物。2008年后的经济刺激计划创造出了宽松的环境，而各地渴望树立城市形象、宣扬政绩的需求，导致很多摩天大楼项目拍板上马。
终于，国家开始出手整治！相比面子，更要里子。
当经济回归理性，我国经济形态重点发生变化，转向绿色经济等“新基建”上，摩天大楼这种面子工程也被及时叫停。
毕竟炫富没有意义，实打实突破西方卡脖子难题才是正道！