太阳宫神盘突遇"古墓"，前方是坑还是赚翻？ 

周末放假两天，闹出了个“大乌龙”事件！

网传，太阳宫神盘摇身一边“墓景房”，本来马上要开盘，这下要完？

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确有古墓？

“即将入市的太阳宫新盘中建玖合府，地块挖出了个古墓？”这个消息起源于这样一张图：



众所周知，干房地产最怕遇到文物。

上一个因为文物耽误施工的还是京北神盘紫金书院。



一个娘娘庙给紫金书院拖了4年，本来2018年就该入市，但最终一直等到今年。

所以这次古墓消息一出，等玖合府的购房人彻底慌了。



各大平台以及咱们的购房群里，不少人追问消息是否属实？会不会耽误工期？影响入市？

统一回复下大家，图片是真的，古墓是有的，但是玖合府隔壁那块地，不是玖合府。

具体位置在太阳宫地铁站A口旁，玖合府南侧。所以不会耽误玖合府工期，不会耽误正常开盘。



在8月30号，玖合府已经拿到施工许可证，目测如期入市不成问题。



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最新户型！

最小140平？

这个项目在拿地之前开始市场关注度就极高，前段时间路续也是传出了几版户型图，今天又有最新的了！

并且据说有少量140-150㎡的变异户型分布在一层。

项目约412套房源，主力户型面积段是165/168㎡、196㎡、235㎡，来咱看看户型图。



建面约165㎡四居，南向三面宽11.12米，双卧套房设计，主卧配有270°转角飘窗。

独立家政间+储藏间，户型功能性较强。但有个问题是该户型进深略长，家政间和储藏间设计的位置会阻隔到采光+通风。



建面约168㎡四居边户，这个户型是主力房源数量较多。

南向三面宽10.8米，边户主卧带转角飘窗，四个卧室分布在四角。

虽然和165㎡相比格局稍作改动，但是餐厅采光仍然一般，整体通透性也不太良好。



建面约168㎡四居中间户，据说只有32套。

南向三面宽11.3米，主卧少了转角飘窗，整体通透性会好些。



建面约196㎡四居，主力户型之一。南向三面宽11.3米，客厅面宽4.5米，整体布局和前两种户型没有太大改变。

厨房做了中西厨，餐厅采光会好点。



建面约235㎡四居，南向面宽14.3米，社交区域餐客厅非常宽敞大气，再加上270°的拐角飘窗，采光极佳。

南向双套房设计，主卧的卫生间还朝南开了个窗；这个户型得细品，喜欢的人会非常喜欢，不喜欢的一打眼就是唾弃。



社区共规划10栋楼，由5-7层洋房、16层小高层、和26层高层组成。

两梯两户，围合式布局，小区中央是超3000㎡的大花园。

指导价13万/㎡，政府持有10%，折后11.7万/㎡，算下来总价最低1638万/套起。

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稀缺地段、价格倒挂

抢不抢？

项目开盘时间预计10月，有北京购房资格就能买，摇号确定选房顺序。

城区三环极优的地理位置，隔壁太阳公元二手房均价已经干到16.4万/㎡。



玖合府一平倒挂4万+，这怕不是相当于上车即赚560万......

有人问古墓这事一出，会不会影响售卖？

个人认为，完全不会，玖合府还是会开盘即磬！

地段及价格优势摆在这，注定了项目价值，抢的人少不了~



当然最后有一点要提醒，买太阳宫不要奔着学区去。

虽然离人大附很近，但未必能进得去，名额可能不够。