楼上装饰楼下漏水，丢失谁来赔？ 

案情简介

恳求法院判令：

一、小张配偶及装饰公司赔偿因房子渗漏产生的房子修正丢失16480元；

二、在报纸及涉案小区粘贴抱歉声明；

三、立行将7C房卫生间及对应下水道管道进行整改、恢复原状并由某物业公司管理处监督；

四、付出小李维权产生的律师费5000元。

法院审理

涉案协议有小张配偶、装饰公司及第三人小李妻子签章承认，视为各方均知晓协议中的内容并对其予以认可，该协议内容未违背法律、行政法规的强制性规则，法院依法承认协议真实有用，各方均应恪守协议约好。

依据协议约好，装饰公司在对小张配偶房子装饰竣工后的三年质保期内，如该房子再次产生渗漏，将承当全部丢失。

小李为修正房子漏水付出卫生间装饰费16480元，装饰公司建议因小李修正的具体内容没有提前奉告，故不认可小李洗手间修正费用。法院认为，协议中并未约好小李配偶修正卫生间渗漏的方案及费用开销需先行奉告装饰公司，装饰公司也未能提交依据证明装饰费16480元中有不合理的开销部分，故对其建议不予采信，装饰公司应付出小李房子修正丢失16480元。因小李房子渗漏系由小张配偶改造自家卫生间导致，小张配偶应对装饰公司的付出职责承当连带职责。

关于小李要求小张配偶及装饰公司登报及在涉案小区粘贴声明向其抱歉的诉请，法院认为，“赔礼抱歉”系针对侵害别人人身权的职责承当方法，小李未能有用举证三被告的侵权行为对其人身权形成危害，故其该项建议没有法律依据，不予支撑。

关于小李要求小张配偶及装饰公司立行将某小区7C卫生间及对应下水道管道进行整改、恢复原状及第三人某物业公司管理处配合小李监督小张配偶及装饰公司实行的诉请，经查，装饰公司已于2020年4月对小张配偶房子卫生间进行整改，截至第2次开庭，卫生间已无渗漏现象；小李亦未能提交依据证明小张配偶自家卫生间改造行为违背法律法规，故对该两项诉求不予支撑。

综上，法院依法作出判定：

一、装饰公司向小李付出房子修正丢失16480元；

二、装饰公司向小李付出律师费5000元；

三、小张配偶对装饰公司的上述职责承当连带职责。

一审判定作出后，各方当事人均未上诉，已按判定内容实行完毕。

法官说法

邻里友善联合是构建调和社会的基础。中国有句俗语“远亲不如近邻”，表明了中国人对邻里联系的注重。

民法中的相邻联系是指相互毗邻的不动产所有人或运用人之间在行使所有权或运用权时，因相邻各方应当给予便当或承受限制所产生的权力职责联系。跟着城市居住空间复合化，相似本案中楼上装饰改造、楼下漏水受损的景象比较常见，而居住环境涉及到每一个人的切身利益，社区邻里纠纷若未能妥善解决，简单形成邻里之间对立，联合调和的社区气氛也将受到影响。

现实日子中，当居民朋友遭遇因邻居装饰等行为致使房子受损时，应及时向邻居、物业公司等相关方反馈并保存依据，活跃行使权力，防止丢失进一步扩大。形成丢失的职责主体应在合理范围内承当修正及丢失赔偿的法律职责。本案的妥善处理，有利于引导广阔居民朋友在行使自己物业权力时，以不波折别人日子便当为前提，友善联合邻里，促进人与人之间的调和。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条波折物权或许可能波折物权的，权力人能够恳求扫除波折或许消除危险。

第二百三十八条侵害物权，形成权力人危害的，权力人能够依法恳求危害赔偿，也能够依法恳求承当其他民事职责。

第二百八十八条不动产的相邻权力人应当依照有利出产、便利日子、联合互助、公平合理的原则，正确处理相邻联系。

第二百九十六条不动产权力人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权力人形成危害。