价值千万学区房起火后租客未赔

 

“市场价值近千万元的房子租借，没想到租客竟把锂电池带到房间里，成果产生火灾。一开始租客说得好好的会补偿，没想到补偿没比及，等来的却是租客把房东申述上法庭，真是匪夷所思。”

最近，杭州文锦苑小区一位房东遇到了这么一件糟心思。

起火楼层痕迹犹在

街坊也有丢失，得知房东被申述很惊奇

10月25日，记者来到文锦苑小区15幢。从电梯出来，就看到整个楼道顶部都被熏黑，消防通道顶部也是黑黢黢一片。

 

门上张贴着封闭火灾现场公告，落款时间为本年3月4日。

记者找到了楼下住户王女士。王女士标明：“工作是产生在本年3月份，起火的时分是白天。我当时没在家，后来我火急火燎往家赶，才知道是楼上着火了。楼上是租借出去的，租户住了现已有几年时间，孩子在邻近学校就读。当时烧得仍是很厉害的，现在都还能看到当时烟熏的姿态，后来传闻，消防调查以为是电瓶被拿到房间里引发的火灾。咱们家也有丢失，电路进水了，地板也被泡了。”

王女士说，这起火灾，时隔几个月，工作依然没有处理，不光是房东的房子丢失没有处理，包含自己家在内几家街坊受影响的丢失也还没有处理。“这个工作咱们也跟房东沟通过了，据租客说是由于电瓶出问题，厂家要负职责，工作就一向拖下来了。现在传闻租客是把房东给申述了，咱们咱们都觉得很惊奇。”

火灾事故确定“锂电池所致”

房内损毁严峻，补偿没下文

记者了解到，这起租客申述房东的官司10月24日现已开庭，两边提交了相关依据。

记者联络上了房东何女士。何女士说，这套房子110多个平方，之前一向是自住的，“我2008年搬进来，当时由于儿子要上幼儿园，装饰用的都是环保资料，花了不少钱。后来孩子升学，咱们也就搬走了。2017年通过中介租借，签订了正规的租借合同，一开始是租两年。”

何女士说，当时了解到要来租房的一家人想住到这边来，是为了孩子上学。两年租期到期后，两边在原来合同上备注续租两年，再次到期后，两边没有签订新的合同，可是交纳房租仍是依照之前的约好来。

本年3月，房内产生火灾后，3月5日租客一方从前向何女士致歉，并标明会修复房子。起火后，何女士委托一位装饰司理对房子丢失进行了评价，光是从头装饰和丢失的物品价值就有五十多万，房子还有空置丢失，再加上街坊的丢失、判定费等，加起来至少七八十万。“这套房子现在市场价值也有近千万，产生火灾后想要再易手的话，或许还会有一定的价值降低影响。”

 

火灾前后房子内部状况比照 房东何女士供给

何女士向记者供给了本年6月底消防部分出具的火灾事故确定书，显示：火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物延伸所致”。

“租客也承认了锂电池是他们拿进房间去的，但没有明确的依据标明他们是把锂电池拿上去充电的。而现场没有发现标明锂电池正在充电的依据，由于如插线板等都被烧毁了。

 

 

“判定报告出来后，进行协商补偿的过程中，租客一开始态度很好，说是会把房子修好。可是后来一向没动静，我就又去沟通，成果对方的说法就变了，说让我去找电池厂家。我跟他们说，我跟电池厂家没关系，是你们把电池拿上去的。”

补偿就这样僵住了。

令何女士感到不解的是，就在本年8月，她收到了来自法院的传票，申述她的正是租客，“要求免除租房合同，另外要求我交还租房押金和一部分房租。”

“我真是惊呆了！很多知道这件事的人的榜首反应都是‘是不是搞错了？怎样租客反倒先来申述’？”何女士说，在收到传票前，“租客他们的确有发微信给我说‘咱们现已搬走了，钥匙现已交给物业了，房子现已交给你了，合同到此为止’。我微信回复不同意，我的房子烧成这样，我不同意免除合同的，恢复完还给我才能够。他们没有回音。我一向在等，没比及他们来补偿丢失，反倒被他们申述了，真是匪夷所思。”

租客未承受采访

房东：希望咱们引以为戒

记者电话联络上了租客张女士，针对此事她仅标明“这是咱们两边的纠纷，处理好就行了”，并拒绝了承受采访。

依据房东何女士供给给记者的租客方的申述状，租客方的诉讼请求包含：免除租借合同，交还剩余租金和租借押金，并要求被告方承当诉讼费用。

 

租客方申述状 房东何女士供给

何女士说，10月24日这个案件现已在法院开庭，何女士依据己方律师建议，进行了反诉，要求对方补偿房子丢失。两个案件合在一起，两边分别提交了相关依据。

何女士说，产生这件事后，自己感觉身心俱疲，“以前我都是在新闻上看过电瓶起火爆破的状况，没想到就这么产生在自己房子里。水火无情，一套好好的学区房，一把火就这么给烧了。街坊们的丢失，我现在也还在积极沟通。产生这样的事，我自己是受伤害方，一起我也对街坊们的丢失感到很难过”。

 

文锦苑小区内的消防安全提示

关于这件事，何女士标明：“关于电动车充电，其实文锦苑小区里宣扬得很好，张贴了提示禁止把电瓶拿到室内充电。希望这次事件也给咱们提个醒，电瓶车充电一定要到指定的安全地方充，不要把电瓶拿到室内。”

律师观念——

针对此事，记者咨询了律师。

浙江丰国律师事务所主任陈松涛以为：火灾如果是租客带上去的电池引起的，那么租客就应该承当补偿职责。如果是电池质量有问题，在向房东承当职责后，租客能够向电池厂家追偿。至于租客的剩余租期，由于导致无法持续寓居的，是租客自己的职责。所以，租客无权要求房东交还租金。至于押金，由于租客还需要补偿房东的丢失，所以房东有权抵扣。本案的最大争议，或许就是房东的丢失，法院或许需要房东提出司法判定请求，以承认终究的丢失金额。

北京市京师律师事务所律师孟博以为：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规则：承租人未依照约好的方法或者未依据租借物的性质使用租借物，致使租借物受到丢失的，租借人能够免除合同并请求补偿丢失。