超20城支撑住宅公积金用作首付款

“住宅公积金可用作首付款”正成为各地楼市方针工具箱中的内容之一。

据汹涌新闻不完全统计，到现在，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公积金用于付出首付款及购房款。

以广东梅州为例，近来，梅州市住宅公积金管理中心发布《员工提取住宅公积金作购房首付款施行细则》，明确梅州市缴存员工及其爱人在该市行政区域内购买产品住宅（或二手房），并与房地产企业签定购房合同（或与卖方处理不动产权证书过户手续）但没有足额交给首付款的，可提取公积金用作首付款。

另以山东青岛为例，本年8月31日，青岛市住宅公积金管理中心发布关于支撑员工提取住宅公积金用于付出购房首付款的告诉，其间明确，在青岛市行政区域内购买新建产品房，可申请提取购房人及其爱人名下的住宅公积金用于付出购房首付款。一起，阶段性放宽上述方针的提取范围，自本告诉生效之日起一年内，购买家庭首套自住住宅的，支撑购房人及其直系亲属提取住宅公积金用于付出购房首付款，方针放宽有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。

新政落地后，方针成效开始显现。依据青岛市住宅公积金管理中心10月8日发表的数据，提取住宅公积金付出购房首付款新政施行1个月以来，市住宅公积金管理中心已处理352个楼盘资金监管账户信息存案，共为员工提取住宅公积金473万元付出购房首付款，支撑刚性和改善性住宅需求，进一步引导商场预期，提振住宅消费，促进房地产行业良性循环和健康发展。

相同支撑公积金用于首付款的还有安徽淮南。本年5月24日，淮南市发布《关于促进全市房地产商场平稳健康发展的定见》，其间也说到购买新建产品住宅可提取住宅公积金付出购房首付款。

至7月25日，淮南市住宅公积金管理中心发布数据显现，新政施行以来，市公积金中心凤台分中心共处理12笔支撑员工提取公积金用于购房首付，金额达144.5万元；新增借款48笔，金额1794.2万元；共支撑员工购房面积0.54万平方米，直接拉动住宅消费3347.87万元。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，以往大多数城市的公积金如需提取，一般是借款处理完成后用于冲还本金或冲抵月供。明确公积金可用作购房首付款，体现出公积金在运用层面有了更多的便当，可以更大地发挥公积金效果，把一些沉积的、长期未被运用的公积金释放出来。在实践购房环节中提升了付出才能，也会加速尤其是首套刚需集体入市的脚步，更可全体提升公积金的运用率。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说到，从城市分布来看，出台该项方针的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅，三四线城市本年以来阅历了多轮方针松绑，实践来看对商场的提振效果有限，商场需要更为实质性、强有力的方针加持。从方针手段来看，公积金方针作为本年以来方针调整的重要手段，从最初的提高公积金借款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑方针的一个进阶进程，对购房者的支撑力度更大，释放出今后在公积金运用上愈加灵活宽松的方针导向。从效果来看，方针关于适当下降购房者的购房成本，进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义，一起更深入地发挥住宅公积金对购房者的支撑效果，提振购房者的置业情绪，促进刚性和改善性住宅需求释放。