这座一线城市发布“租房参阅价”

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原标题：这座一线城市发布“租房参阅价”，掩盖超4000小区...房租会不会降下来？

10月28日，深圳市房地产和城市建造发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房子租借参阅价格》的告诉。

告诉提及，为促进深圳房子租借商场平稳健康发展，进步租借商场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房子租借参阅价格》，详细可通过租借参阅价格查询渠道进行查询，此后将依据租借商场变化情况当令更新房子租借参阅价格。

掩盖深圳全市各区

此次发布的租借参阅价格掩盖深圳全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量产品住宅楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个工业园区配套宿舍区以及6702个工业园区。

在深圳市房子租借参阅价格查询渠道界面，可分小区、城中村私宅、工业园区配套宿舍以及工业园区四种类型查询租房价格，平均价格也会在地图上分区显现。

来历：深圳市房子租借参阅价格查询渠道

从价格看，以小区为例，租借参阅价排名前三的区别别是南山、福田、罗湖，产品住宅的参阅价分别为109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月，其他7区的参阅价均低于70元/平方米·月。

而以商务公寓为例，南山、福田、罗湖商务公寓的月均租借价格分别为154元/平方米·月、144元/平方米·月、105元/平方米·月。

据了解，房子租借参阅价格以深圳各类房子属性数据和近一年租借商场交易数据为基础，依照《房地产估价规范》等相关要求，综合运用地舆信息技术、大数据分析等多种批量评价技术手段终究确定。此次发布的房子租借参阅价格整体与当前商场租金水平根本相当。个别区域由于短期租借商场动摇等原因，其参阅价格与商场租金可能存在必定差异。

租借参阅价格对应的房子根本状态为：小区是一般装饰、装备根本家私家电；城中村私宅是未经改造的空房、规范户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；工业园区配套宿舍是空房、规范户型（建筑面积35平方米）；工业用房是一般装饰。

租借当事人可参照租借参阅价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装饰、配套设备设备、升级改造、特别用途等客观实际和差异，自主协商确定符合本身实际的租借价格。

事实上，在此次深圳市发布房子租借参阅价格之前，2021年发布的《深圳经济特区社会建造法令（草案征求意见稿）》就曾指出，市住宅建造部分应当依法规范租借商场秩序，建立房子租借参阅价格制度，引导房子租借当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。

去年11月，深圳市发布《关于既有非寓居宅子改造保证性租借住宅的告诉（征求意见稿）》，提出对非寓居宅改为保证租借住宅的房源履行涨幅限定规范。其中，面向该市的新市民、青年人等集体租借改造后的保证性租借住宅，年度租金涨幅不超越5%。

房东或很难降价

据时代财经，租借参阅价遍及较现在商场价格低。诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显现，2022年第40周（09月26日-10月02日）内，深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。其中，南山区房租全市最贵，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均价为每月112.01元/平方米，排名第三的罗湖租金均价为每月85.55元/平方米。

租客谢黎（化名）所住小区也参阅价仅为84元/平方米。如果严厉依照参阅价，她每月的租金将减少近1500元。

谢黎所租的是位于深圳南山区一个房龄近30年的小区，房子仅12平方米，月租金高达2500元，每平方米租金高达208.33元/月。

不过，尽管租房压力很大，谢黎对政策效果并不抱过多等待：“如果依照租金参阅价履行的话，应该很多房东不干了，毕竟他们定房租也是依据商场价格来的。这个小区各方面不错：近地铁站(不到100米)，靠近公园，邻近三个商圈。”

在陈霖（化名）看来，近一年来，深圳房租已持续缓降，现在处于较低的水平，很难因租借参阅价而有明显的下降。现在他租住在深圳福田区莲花街道某小区一座40平方米的房子，两年前签租约时月租为4500元，本年5月续租时房东每月减了50元。

但近期他帮朋友找房时发现，小区同户型的房子月租金已降至4000元，折合每平方米100元/月。而《租借参阅价》上，该小区租金为97元/平方米·月。上述诸葛找房租金周报亦显现，罗湖、龙岗、福田租金跌落，福田环比下降0.23%，跌幅最大。

10月28日，明源不动产研究院首席研究员艾振强在接受记者微信采访时表示，房子租借参阅价的事现已传了好久，现在正式落地，也是对二十大陈述“租购并举”精力的呼应。房子租借，一直是胶葛比较多的范畴，参阅价的发布，有助于进一步添加商场的透明度，冲击黑中介等。

广东省会规院住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉以为，二手房参阅价，深圳做到了全掩盖，现已成为引导商场价格走向，引导商场预期的价格参阅锚。现在来看，这个价格锚的效果现已到位，越来越多的房子按参阅价来成交。租借是热门城市寓居需求的主要实现形式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需求这样的参阅价来引导商场租金，保护租借权益，下降新市民安居成本，开释他们的消费需求。

艾振强分析以为，从发布的参阅价来看，总体与现行商场价挨近，由于深圳的产品住宅租金收益率本来就处于较低水平。当然，不同区域、不同小区会存在差异，商场价低于或高于参阅价的都有。至于很多人以为能够凭此要求房东下降房租，不太实际，由于参阅价格只是参阅，并不是强制履行，即使二手房指导价也非强制履行，只是通过与银行信贷挂钩传导影响。

“不过该措施对二手房东，特别是拿房装饰之后再租借的业务形式，可能会形成必定冲击，由于经重新装饰之后的公寓，价格比较之前遍及有50%以上的涨幅，未来通过租金差获利的空间可能会进一步收窄，需求在其他方面发力增收。”艾振强表示。

李宇嘉以为，租金参阅价和二手房参阅价是完全不同的。租金参阅价不触及银行贷款，不触及加杠杆的问题，所以效果不能和二手房参阅价划等号。租金参阅价最大的效果，便是对于保证性租借住宅的定价，对商场租借住宅的租金制定约束性并不强，当然，如果后续要求租金年度涨幅不超越某个百分比，也可能是有效果的。