武汉楼市到底有多卷？绝不仅仅卷价格

内卷，对每个人来说，现已不是什么生疏词汇。

内卷到底是什么？简略来说，便是在资源有限的情况下，呈现的一种非理性内部竞赛。再浅显点讲，便是「竞赛」。

 

实际上，“内卷”早已在各行各业延伸，房地产职业也未能幸免。

放眼武汉楼市，在越来越困难的大环境下，想要「活下去」，不卷，是万万不行的。

尤其今年以来，楼盘之间的内卷，现已不是简略粗犷的降价，从促销活动、到出售方针，再到产品设计，无一不卷。

一起来看下，武汉开发商们玩出了哪些新花样，卷出了怎样的新高度？

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卷价格

开发商们的内卷，价格永远都是重要阵地。

9月份，一张“武汉楼市9月卷王横空出世”的表格在朋友圈敏捷发酵，也是这张表格，把武汉楼盘如何在价格上开卷，体现得酣畅淋漓。

图片来历：网络

毫无疑问，第一个项目指的便是朗诗熙华府，徐东板块也就这一个朗诗。

朗诗熙华府地处1.5环，周边日子氛围浓厚，项目主打恒温科技住所，之前卖27000元/㎡左右，现在只需18800元/㎡起，还带4000元/㎡装饰。

放眼朗诗熙华府周边，邻近毛坯楼盘价格都在23000元/㎡以上，带装饰只需18800元/㎡，能不香吗？

同样是徐东板块，卷价格的楼盘可谓层出不穷。9月份有朗诗熙华府，10月份则是保利城七期云廷。

虽然保利城七期云廷方位较朗诗熙华府更靠外一些，还是毛坯交给，但有央企品牌背书，以及前期交给产品和社区自带成熟配套，19000元/㎡的起价也让不少购房者尝到了甜头。

保利城七期云廷还具有周边其他项目没有的75㎡两室小户型，首付下限之间降到40万。

通过低单价、低总价、低首付这一杀手锏，保利城七期云廷成为10月份热销楼盘之一。

图片中的其他项目也不甘下风。洪山青菱的万科保利理想城市，准现房原价13000元/㎡，现在9800元/㎡起；黄家湖板块的保利时光印象，不仅降价，还送车位，楼层还能够任选……

论起卷价格，四新板块是无法避开的。

四新板块超大体量项目城投融创国博城，D11地块成交价格在1.3-1.4万/㎡，首付预算40万起；C4地块均价在1.55万/㎡左右，首付50万左右。

而此前D13地块的存案均价达到18400元/平。正是凭借一降再降的贱价，城投融创国博城在“金九银十”始终保持着不错的出售成果。

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卷方针

商场决心不足的背景下，卷价格也未必能吸引置业者上车，我们都在忧虑，花几十万、上百万首付购买的房子，假如烂尾了怎么办？

仅仅简略粗犷的降价促销，现已无法处理购房者的忧虑。

于是，一批有实力的开发商，掀起了“卷方针”风潮。

回想8月初，财大气粗的港企香港置地，在武汉楼市放出一记大招——

其在武汉的四个项目——元庐、印湖云著、城墅以及梦想之城，全部采用新推出的“准现房出售”形式。

“准现房出售”带给购房者的好处是：首付“现房”后付齐，月供“现房”后再还。

也便是说，购买香港置地在武汉的楼盘，只需要先交一成首付确定房源，到今年年底再交一成首付，比及房子竣工存案时，再补齐剩余首付款，并办理按揭贷款手续或交纳全款。

 

这个出售方针真的绝了！从根上处理了购房者的心病。但试问，有几家开发商有底气输出这样的方针？真是卷到家了！

无独有偶，不差钱的还有央企保利，位于东西湖的保利清能拾光年，曾打出“首付5万”、“交房再还贷”的优惠。

该项目毛坯存案均价为12600元/㎡，依照最小面积79㎡户型来算，5万确实仅仅5%的首付。

首期首付份额降到0.5成，其余部分首付在限期内能够分两次付清，同时也将办理贷款的时间延期，比及交房时再还房贷。此举和香港置地的方针，可谓异曲同工。

除此之外，还有开发商通过一系列方针保价格、保交房，也是从另一个视点让购房者定心。

比方经开区的金地长江艺境，推出一项「硬核保价方案」。

凡购买首开3号楼的客户，能够签定一份「硬核保价方案」，承诺在签约后假如发现同类型产品的后续签约折扣比自己购买时更大，项目将退还差价，保价协议有效期持续至2024年10月31日。

位于大光谷的德商翡丽天玺，则推出了「安心方案」，包含“保交给”、“保权益”、“保质量”三大内容。

项目展现各大工程节点，承诺交给逾期便能够无条件退房；项目将会在交给前一个月举行工地敞开，保证与交标相符，业主满意后再收房；项目将请第三方公证处出具样板间公证书，保证交标样板间所见即所得，假如精装交给质量和合同规范有根本性改变，也能够退房。

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卷产品

除了卷价格、卷方针的项目外，依然有项目坚持提高产质量量。能够说，在目前的商场条件下，能够持续在产品上卷起来的楼盘，真的能够称得上良知项目了。

毕竟房子还是用来住的，产质量量不提高，寓居环境何故提高？

在产品上内卷比较严重的板块，首推二七滨江板块。

众所周知，二七滨江板块是武汉唯一冠以“世界”之名的滨江商务区，其定位之高在武汉可谓名列前茅。加上内环中心、滨江等区位优势，该板块之上拔地而起的楼盘，房价都在4万+。

能够支撑起如此高溢价的房价水平，除了区位优势外，在产质量量上做提高是必定选项。

最早的武汉六合住所，二手房挂牌价格现已达到7万+。刚刚露脸的武汉六合三期云廷，估计价格稳稳的站在5万+的台阶之上。

该项目产品包括建面约260㎡的低密洋房，建面约320-350㎡的瞰江阔宅，建面约500-550㎡的空中复式以及江幕大平层。

除此之外，新期望地产将其旗下高端序列“天”系产品带到二七滨江，曲型公建化外立面、定制浮岛花园、PROMAX会所都成为当前商场上标新立异的产品方向。

写在最终

对于买房者来说，楼盘之间的内卷未必是件坏事。价格内卷，会有更多贱价格楼盘挑选；方针内卷，将有更多让购房者定心的楼盘呈现；产品内卷，则有更多真实的好项目能够购买。

“内卷”时代下，想要勇立潮头者，还是要实在满意购房者的需求，为购房者打造更加适宜寓居的高性价比楼盘，才是长久发展下去的关键！