重磅！杭州官宣购房二套首付四成

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杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的告诉，题为《关于调整杭州市个人住宅按揭借款方针的紧急告诉》（以下均简称为“告诉”）。告诉中对杭州首套住宅的借款部分认定条件、二套首付份额以及首套房、二套房借款利率进行了调整。

告诉称：

为坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持刚性和改进性住宅需求，促进杭州市住宅商场平稳发展，现就调整杭州市差别化往房货款方针事项告诉如下，请遵照履行：

一、关于在杭州市无住宅、但有住宅按揭借款记载且相应借款已结清的居民家庭，为改进条件再次购买一般自住宅，可按首套房贷方针履行。方针调整范国为杭州市限购区。

二、为改进居住条件，借款购买第二套一般自住宅的居民家庭，最低首付份额为 40%，方针调整规模为杭州市限购区。

三、对借款购买一般自住宅的居民家庭，首套利率不得低于同期借款商场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期借款商场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR+60BP;方针调整规模为杭州市全辖。

四、本次方针调整自2022 年11 月11日开端履行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原方针履行。

五、未调整房贷方针按原差别化房贷方针履行。

根据告诉，该银行关于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住宅，但有住宅按揭借款记载，而且借款已经结清的购房者，可以依照首套房贷方针履行。

另外，借款购买二套住宅的购房者，最低首付份额从此前的六成调整为四成。

首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房借款利率最低调整为4.9%。

记者采访了杭州多家银行工作人员，他们对此予以确认，并称从今天起已经开端履行。

银行此举意味着购房者的本钱将大大降低，支持了刚需和改进性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。

值得一提的是，此前已有如郑州、天津等二线城市将二套首付降至4成，但效果并不明显。