成交逾341亿元！广州首轮土拍收官

 

5月5日，广州首轮集中供地挂牌的18宗地块中有17宗成功出让，成交率超94%，累计成交金额逾341亿元。

2022年土拍首秀，广州交出不俗的答卷，同时也释放出土拍、楼市回暖信号。

（广州市房协供给）

决心逐步修复，有地块拍至封顶价

广州市房协相关人士以为，从本轮土拍的几个小细节，可以看出，房企对于后市的决心正在修复，首要，土拍再现民企身影。早段时刻，房地产商场呈现“黑铁时代”的网络热词，让人不得不忧虑一众民企的生存环境，从这次土拍成果来看，仍是由央企、国企摘得大多数地块，但也不乏部分实力民企的身影。如荔湾区金桥二期地块，三家房企“争抢”半小时，共竞价11轮，终究由来自福建的兰园控股夺得。兰园控股于2018年“进军”广州，先入花都，再进荔湾，可见其对广州这座城市价值的认可，并高度看好后市开展。

（金桥二期地块航拍示意图，广州市房协供给）

而增城朱村山田站地块，也终究花落来自上海的民企——大华集团，楼面价约8963元/平方米。此外，根据此前的房企摸查，像龙湖、和记黄埔这样的实力房企，也有参加本次土拍的报名。加大对土地商场的投入，阐明房企对楼市的预期呈现了改变，是一种活跃信号。

其次，仅1宗地块不成交，成交率超94%。这轮土拍，广州交出挨近满分的答卷，收获“稳稳的美好”。与上一年的第二、三轮供地比较，本轮土拍的成交率可谓遥遥领先。尤其是上一年第二轮集中供地，一口气上架48宗地块，终究仅成交了23宗，成交率只有47.9%。由此，看土拍热不热、商场好不好，不能单看挂牌数量，而是看成交率。

（广州市房协供给）

广州市房协相关人士提到，第三是久别的“封顶价”回来了。众所周知，上一年广州的首次集中供地十分火热，多宗地块溢价率挨近40%，但这以后在第二、三轮供地则成了“底价成交专场”。

在本轮土拍中，溢价地块再次呈现，这也是商场回暖的重要信号。

当日上午9点，白云空港大路中东侧地块正式开拍，地块位于开展规划高地——白云新城，吸引了约12家房企围观。

经过超1小时的竞价，终究成交价触顶，进入竞自我克制阶段，由中海以总价271887万元 +住所自我克制比例9%成功拿下。

因为本轮土拍各地块均设置了“最高地价”的约束，最高溢价率为15%，不然白云新城这宗地块或会再创新高。

虽然本轮土拍，底价成交仍是占多数，但不得不供认，商场在变好，房企决心在增强，这是一个逐步修复的进程。

（白云区空港大路中东侧地块航拍示意图，广州市房协供给）

一线城市，预期向好

广州市房协相关人士以为，就目前的情况来看，一线城市率先吹响本轮土拍、楼市回暖的号角。到目前，我国四大一线城市，除了上海受疫情影响推迟外，北京、深圳、广州均已完成了本年的集中供地首秀。不止广州，北京、深圳的首轮土拍，成果也十分喜人。

（广州市房协供给）

2月16日至17日，北京开启了本年全国的土拍前奏，挂牌18宗地块，共成功出让17宗，成交率与广州一样，为94.4%。拍出的地块中，仅有8宗为底价成交，其他均有不同起伏的溢价，甚至多宗地块到达封顶价。再看深圳，在“五一”假日前也结束了本年的首轮供地。

其体现相同亮眼，采纳“少而精”的出让方式，仅挂牌8宗地块，悉数出让成功，成交率达100%。

值得一提的是，这8宗地块不仅成功出让，而且悉数拍至最高约束地价，其中5宗地块更是进入摇号环节。

（广州市房协供给）

2022年，我国多城的集中供地规矩发生变化，“简化”成为主旋律。

首要包含取消配建、延伸土地出让金交纳周期、放松限价等方面，但即便在这样的背景下，各地土拍体现冷热不均。比较部分城市的高流拍率，北京、深圳、广州的亮眼体现，提振了商场决心。除了受土拍规矩的活跃影响，北深广之所以让房企拿地热情高涨，还有一个原因，便是一线城市的价值得到充分肯定。

尤其是位于核心方位的地块，热度居高不下，这证明稀缺地段，仍然是房企、置业者“争抢”的优质资产。而作为全国楼市的风向标，北深广的回暖，也将逐步带动更大规模的商场转好。

（实拍图，企业供图）

楼市基调：平稳开展

广州市房协相关人士同时以为，土拍回暖，方针利好不断，这将导致后续楼市热度逐步上升。但这不代表楼市将再次进入“疯狂”，相反，更多的是平稳、健康、有序地开展。

本年2月，国新办举办“推进住宅和城乡建设高质量开展”发布会，住建部清晰表态，2022年调控方针将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

这样的表态，坚定了商场调控的方向，未来房地产商场或将更加趋稳，“大起大落”的情况或将最大程度地避免。

另一方面，虽然本轮广州土拍中，取消了“限房价、限销售”等条件，但相关的促民生办法仍然没有缺少。

如配建防疫工程、出资补葺及维护文物等配建新要求。

此外，本轮土拍也呈现了全市首宗全自我克制保证性租赁住宅地块——白云区广龙路AB0805104地块，终究由越秀地产竞得。这或许将成为未来土拍的常态。

不止广州，在本年北京、深圳、杭州等地的土拍，也呈现了有地块要求配建保证性租赁住宅，这不仅对楼市起到维稳作用，同时也是城市开展的实际需要，响应“住有所居”的号召。

保证性租赁住宅，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住宅困难，也有助于保持每年外地人口的稳定输入，让城市持续开展。未来的土拍，信号已十分明显，让土地归于民生，开展多于透支。至于房地产商场，也将在逐步回暖的土拍与利好方针的影响下，完成平稳开展。