15日上午，国家统计局发布了2020年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。

5月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从实际情况看，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。从此类数据至少说明了一点，相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，至少房价没有出现大萧条的走势。而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为57个，相比4月份的50个有明显增加的现象。总体上看，房价上涨的城市数量继续增加，这也说明各地楼市的走向基本一致。5月份各地楼市交易实际上是超乎预期的好，尤其是部分大城市楼市交易较好，这多少会影响市场预期。另外很关键的一点是，各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，银川的房价环比涨幅相对较大。此类城市实际上处于一个补涨的阶段，而且城市规划相对较好，在市场交易反弹的时候，价格容易上升。而从房价下跌的城市看，海口、三亚和北海等城市跌幅相对大，这也说明投资投机需求进一步被剔除，类似城市房价降温进一步说明房住不炒导向的落实。

4、一二三线城市

根据简单算术平均计算，从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于一线城市，其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错，尤其是豪宅项目交易不错，这会带动此类城市房价的上涨。另外很关键的一点是，一线城市房价上涨容易引起预期变动，进而也会对其他城市的房价产生影响。