这座东北城市为何房价也这么低？ 

刚刚过去的一周，有一座东北小城走红网络。

据证券时报，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。

曾经，这样的情景何其相似。

去年4月，一张黑龙江鹤岗的房价图在网上很火。折算下来，有的房子价格低至五六百元/平米，甚至300多块/平米。一开始很多人还不信。然后有媒体进行了求证，发现真的是这样。

彼时杠杆游戏就曾写文章分析，鹤岗是一座城镇化率已经很高，人口外流的城市，房价没有支撑毫不奇怪。

实际上，我们很多时候，只看到主要城市房价的高歌猛进，忽略了我国很多地方房价已经走上了收缩之路。

鹤岗作为一座资源枯竭型城市，人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够，这个房价，没什么惊讶的。

再看如今的阜新，情况非常相似。阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。

和鹤岗一样，煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位，阜新矿业集团一度是当地的支柱企业，拥有近10万名员工，10个煤矿和6家工厂，是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一。

但进入21世纪以来，阜新矿业长期与矿难相提并论，这也让集团董事长成为高危职务。原有煤炭资源枯竭，转型速度缓慢，其他产业尚待发展，阜新缺少相对的就业资源和机会。这也让人口外流成为一种必然。房价自然亦无支撑。

这个情况，恐怕也不是鹤岗、阜新的特例。很多三四线城市、县级城市都这个情况。鹤岗、阜新这样几百块一平也只是极端个例，平均下来房价虽然低，但也不至于低到这个程度。

因为房地产格局的分化日趋明显，未来类似的情况应该不会少。当然，这种极端案例，只是少数城市，但多数的城市是一般的，长期投资价值真的都不高。

今年的房价，不管怎么摇旗呐喊，唱多唱衰，杠杆游戏始终坚持一个观点：稳。

楼市风险已经达到未知高度，每松一步都是一场豪赌。但并不是说楼市不再适合投资，只是相比以前的躺赚技术难度增强了。

除了刚需，都应该慎重考虑。这些看法，基本是市场的普遍共识，许许多多的朋友都这么说。

其实杠杆游戏还想说的是，即便是目前炙手可热的很多城市，除了核心区和需求旺盛的板块，目前的房价水平也不低了。

我国房地产在持续复苏中。7月份，因诸多楼市较热城市陆续出台了调控政策，因此热度稳中有降。

热度在降了，但利率还是没动静，这侧面流露出高层对楼市现状的比较满意，以及继续放松后未来风险的担忧。前段时间，新闻联播报道国常会情况，其中提到：保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌。这态度已经说明了一切。

因此，从资产配置角度而言，考虑到我国的人口结构和城市化节奏。未来，除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市，坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。

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