14日电 国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城。

从环比看，银川涨幅2%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨0.8%、涨0.6%。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据，这两个指数均有收窄的态势。实际上在7月份国务院房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。受此影响，房价上涨的城市数量也在减少，此前6月份为61个，而目前减少到59个。

2、城市排序

银川成为此次房价上涨最快，或者说最热的城市。无论是从环比涨幅还是同比涨幅，实际上都呈现了此类态势。从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一。而从同比涨幅看，银川已经连续2个月涨幅全国第一。这也说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，尤其是规范房屋交易行为。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.5%和0.5%。从涨幅收窄的态势看，二线城市收窄是最明显的。所以这也说明，在今年7月份中央对房地产市场的工作定调后，二线城市实际上积极进行了房地产市场的把控，也取得了较好的表现。但是也需要看到，即便是如此，一些二线城市近期也还是出现了需要摇号买房等现象，所以后续也还是要防范房价反弹等风险。

4、后续展望

当前房地产市场本身进入了淡季，尤其是一些城市面临天气炎热等情况，客观上会影响项目推盘和交易，所以房价降温本身也是符合预期的。另外各地金融政策也有可能会收紧，客观上也会影响交易和房价走势。总体上看，近期包括三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定。但是房价确实容易反弹，这个时候需要稳定交易秩序。尤其是近期契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方出现了房源炒作现象，这都是监管层所需要关注的内