六大行个人住房贷款猛增 

近期，上市银行陆续披露了2018年年报，通过六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过，六大行在年报中也提到了，2018年，响应国家宏观调控政策，支持自住性购房融资需求。

新增房贷2.53万亿占新增贷款49.39%

2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。

在贷款及垫款分类中，各大银行基本分为个人贷款(包含个人住房贷款、消费贷款等)、公司贷款及垫款、票据贴现三大类，也有部分银行因各自规则不同而稍有差异。在分类中，个人贷款新增3.12万亿，占据新增贷款60.77%；公司贷款新增1.63万亿，占新增贷款31.7%。公司贷款新增额度低于房贷增速。

六大行中，工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。

随着新增额度的增加，房贷在银行内部总贷款中的占比也逐渐提升。以工行为例，个人住房贷款占据个人贷款的比例由2017年末的79.6%提高的2018年末的81.5%；占总贷款余额的比例由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。邮储个人住房贷款占个贷比例由59.35%提高到61.12%，占总贷款余额的比例由2017年的31.8%上升到33.1%。

个人住房贷款又占据了个人贷款类别中的大头，个人住房贷款占个人贷款的81.26%，其他的份额分别被消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等类别分食。

原来银行的钱都去了房地产市场

建设银行(7.380, -0.06, -0.81%)财报数据显示，截至2018年末，建设银行个人住房贷款余额47535.95亿元，较上年新增5405.28亿元，增幅12.83%，余额居同业首位。从投放比例上看，建设银行2018年新增贷款中投向个人住房贷款的比例是61.45%，较2017年增长了6.7个百分点。建设银行方面表示，个人住房贷款业务落实房地产市场调控要求，严格执行差别化信贷政策，重点支持居民购买自住房需求。

其实，建行只是一个缩影。房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半，8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右，其中47%是房贷（这还不统计其他可能绕道进入房贷的消费抵押贷等数据）。其中，工商银行(5.820, 0.01, 0.17%)2018年新增贷款中投向个人住房贷款的比例是54.9%，,中国银行(3.910, 0.02, 0.51%)是49.6%，这两家跟建行比也不相上下。

工商银行是个人住房贷款发放规模第二大银行。截至2018年末，工商银行个人住房贷款余额45899.61亿元，同比增长16.5%，占贷款总额的比重为29.77%，2018年新增个人住房贷款6512.72亿元，是上市银行中按揭贷增量最大的银行。“重点支持居民自住购房融资需求”亦是工行发放个人按揭贷的主要原则。

结语

对于银行来说，个人房贷是个优质的贷款品种，违约率比较低。去年整体的贷款利率也有了提升，甚至有的银行的房贷利率出现了基准利率上浮30-40％。利润高风险低，所以商业银行更愿意去发展个人房贷业务。另外，就算未来出现了违约现象，房地产的价值也是相对稳定的，变现也相对容易。