诸葛找房数据研究中心日前发布2019年第19周百城二手住宅挂牌均价报告。报告显示，上周(2019年5月6日-5月12日)百城二手住宅挂牌均价为15021元/平方米，环比上周微涨0.06%。其中，沈阳环比涨幅居首，达2.03%;宜昌环比跌幅最大，达1.42%。

 

　　百城二手房价微幅上涨

 

　　整体来看，2019年第19周百城二手住宅挂牌均价连续2周小幅波动趋于稳定。报告称，随着政策环境的稳定，各城市二手住宅挂牌均价逐渐趋于稳定，市场将保持稳定态势运行。

 

　　分城市等级来看，报告监测一线城市二手住宅继续下跌，跌幅收窄明显;二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，涨幅缩小;三四线城市二手住宅挂牌均价小幅上涨。其中监测一线城市均价54603元/平方米，下跌0.09%;监测二线城市均价17595元/平方米，上涨0.13%;三四线城市均价11261元/平方米，上涨0.05%。

 

　　分区域来看，各个区域二手住宅挂牌均价走势各异，四大经济圈全线上涨，仅中部城市挂牌价环比下跌。四大经济圈中，海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26636元/平方米领先于其他区域，环比上涨0.02%居首;珠三角经济圈挂牌均价20635元/平方米，环比上涨0.08%;长三角经济圈及环渤海经济圈环比涨幅分别为0.04%、0.10%。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，其中东北地区城市上涨0.41%，涨幅领先其他城市;中部城市环比下跌0.12%，是第18周百城二手住宅中唯一下跌区域。

 

　　从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，上涨城市增加至53个，平均涨幅收窄至0.40%，缩小0.24个百分点;下跌城市减少至46个，平均跌幅收窄至0.31%，缩小0.27个百分点;持平城市1个。在环比涨幅前十城市中，以珠三角经济圈、环渤海经济圈、东部城市的二线及三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以中部、珠三角经济圈的三四线城市为主。

 

　　报告数据显示，在100个重点城市中，沈阳、太原、淄博、重庆、嘉兴、三亚、北海、珠海、上饶、长春等十个城市环比涨幅最大，其中，沈阳涨幅居首，环比上涨2.03%。此外，宜昌、佛山、九江、西宁、湛江、威海、株洲、洛阳、广州、湖州等十个城市环比跌幅最大，其中，宜昌跌幅最大，环比下跌1.42%，佛山跌幅次之，环比下跌1.19%。

 

　　重庆二手房访问量相对较高

 

　　据数据显示，在二手房购置方面，一线城市中上海的二手房访问量相对较高，而重庆的二手房访问量甚至超过一线城市。而且，在租房市场方面，一线城市及成都重庆等西部城市租房热度不减。

 

　　目前，北京、上海的常住人口突破2000万，重庆则超过3000万。庞大的城市人口规模，也是吸引流动人口安家立业的重要保障。

 

　　在租房方面，二线城市中，西部地区的成都重庆和中部的武汉访问量领先。二线城市的“抢人”政策正在发挥激励作用，促使流动人口涌入，而部分二线城市的存量房源有较大供给空间。

 

　　在求职方面，二线城市中，成都、重庆的求职热度同样位居前列。作为“人口大户”和“抢人大户”的“双料选手”，重庆不仅经济增长速度快，美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

 

　　在以前，很多人选择购买二手房的原因是因为便宜，但是现在你会发现，某些城市的二手房价格已经趋近于新房的价格，甚至有些地区出现了价格倒挂的现象。那为何现在还有很多人更热衷购买二手房呢?

 

　　二手房的优点很明显，相较于新房一般都不能马上拎包入住，二手房更为方便快捷，房子旁边的生活设施比较齐全，出门都比较方便，无论是上班还是上学都比较容易;再者就是只要手续完备购买之后就可以入户了。

 

　　二手房高位放量，购房者最后上车内环以内房子的机会

 

　　根据国土资源交易中心公布的土地成交数据显示，2018年1-12月，重庆主城区共成交商住类用地共88宗，成交土地面积847万方，可开发体量1613.61万方，成交总金额835.22亿元。

 

　　划重点，重庆去年成交土地可开发量1600万方，而重庆往年的成交量都在2000万方以上，2015年接近3000万方。

 

　　可以看出，去年卖的地，今年不够卖房了。很有可能，二手房目前的高位放量，对买家对刚需来说，是一个机会。

 

　　值得注意的是，从去年卖的地来看，在内环以内的，少之又少，大量地块都集中在内环以外。而现在挂出来的二手房，大量是业主在2016年、2017年买的，那些房子，基本上都还在内环以内。

 

　　如今大量新增的二手房供应，自然是给予了购房者足够多的选择空间和砍价资本，更是给了买房人最后的上车买内环以内房子的机会。

 

　　"现在二手房有很多选择了，已经不是去年的乱喊价了。如果是刚需购房者，那些社区管理还不错，处于核心位置周边配套又成熟的，居住起来还不错，特别是物管费可能还不到2元。后期无论是出售还是租赁，都很容易实现。"重庆资深地产人士徐波表示。

 

　　徐波还以亲身经历，建议购房者在购买二手房时，不要只图价格便宜，尤其是对于噪音敏感的，最好提出对方同意自己在该房间呆到晚上12点，观察以后再决定是否购买。

 

　　5-8月，二手房将回暖?

 

　　“如今，中央公园、蔡家、悦来等区域的一些楼盘在渐渐停掉分销了，这就意味着二手中介机构必须把更多的精力放回二手房。”明龙认为，二手房在5-8月份期间将有些回暖，不论是市民购入二手房还是业主卖二手房，都是一个不错的时机。

 

　　而9月份后，今年上半年拍的新地块基本要陆续面市了，因地价相对较高，出来的价格也可能超出购房者预期价格，开发商很有可能再度启用分销。这样一来，中介人员的重心又将转移到卖新房上去了。

 

　　不过，目前重庆整体房价，不论是新房还是二手房都已经完全涨起来了，投资价值是在减弱的，投资的风险是在增加的。那些以投资的角度盲目上车的人，一定要多加考虑。