提及海淀楼市，大家的第一印象，可能是“贵”，海淀楼市的价格在北京一直位居前列，尤其是临近中关村、五道口等学区区域，部分房价甚至超过了10万每平；其次是稀缺，由于开发早、开发力度高，海淀很多区域已经开发完善，近几年的入市的新房愈发稀少，连挂牌的土地也是凤毛麟角。根据北京市规资委信息，海淀近几年拍出的土地极少，2017年海淀有4块商品房土地拍出，其中3块位于海淀北部新区；18年和19年均各有1宗商品房用地，也都是位于北部新区。

海淀新区位于海淀北部，从地图上看，基本农大北路和上地信息产业基地以北的大片土地均属于海淀新区，面积达到226.2平方公里，约占海淀区总面积的53%。其实早在2003年，海淀就启动了北部新区发展战略，将中关村重心战略性北移，提出要将海淀北部新区建设成为中关村创新中心区。可见，在战略上，海淀新区有极重要的地位。

关于海淀新区的重要性，搜狐焦点主编吕伟表示，从2003年起，海淀就启动了北部新区发展战略，将中关村重心战略性北移。2013年，海淀区政府更是提出将海淀北部地区打造成为中关村创新中心区，打造产城融合的科技新城。而随着海淀城区内土地愈发贫瘠，海淀北部新区的地位也愈发重要。目前，在海淀北部新区，已经有永丰产业基地、翠湖科技园、中关村环保科技示范园等高新产业园区，有包括华为北京研发总部、中国人寿研发中心等高新企业先后入驻，已经初具规模。

区域购房专家苏洋表示，目前海淀新区的新房主要集中在温泉镇和西北旺镇，其中西北旺镇的西山锦绣府项目，是目前北京楼市受关注比较高的项目，在10月份将进行初步的验资；而位于温泉镇的“翠湖三杰”——翡翠云图、山屿湖、葛洲坝紫郡兰园则也凭借高性价比在市场上占据一定地位。

资深媒体评论员武亚光认为，海淀新区的发展对海淀的楼市带来重大影响。一方面海淀新区的新房集中供应给更多意向在海淀置业的购房人提供了多样的选择，可以通过比较低的价格买到心仪的房子；另一方面，海淀新区的发展规划中，住宅和产业同时起步，能保证区域内的职住平衡，提升生活质量。

温泉镇的发展

作为海淀蓬勃发展的区域，温泉镇凭借怡人的环境近些年也吸引了不少购房人的目光；尤其是“翠湖三杰”的入市，更是吸引了很多购房人的关注。

搜狐焦点主编吕伟认为，温泉镇目前正处于蒸蒸日上的发展阶段，作为海淀北部新区的发展核心区域，温泉镇坐拥两大产业园，分别是中关村环保科技示范园和中关村翠湖科技园。两个科技园均位于温泉镇北部，临近北清路和地铁16号线，交通便利。目前，已知的大企业，包括华为北京研发总部、中国人寿研发中心等已经逐步落户温泉镇，相信在相关产业的带动下，未来温泉镇的发展更加值得期待。

资深媒体评论员武亚光则从温泉镇的配套建设等方面对温泉镇做了详细介绍。区域内的交通方面，轨道交通以地铁16号线为主；道路交通方面，目前有位于苏家坨镇和温泉镇交界处的北清路和自西北向东南，斜穿整个温泉镇的温泉路两个比较好的选择。

教育方面，温泉镇基础教育薄弱、高水平学校稀缺，不过已经开始了后起追击，先后引进了101中学温泉校区、翠微小学温泉分校等名校，增强了本镇的教育水平；医疗方面，目前温泉镇内最知名的医院，是位于凯盛家园西北侧的北京老年医院，是北京市医管局直属的非营利性三级综合医院；除此之外，在温泉镇下属的各乡村，还有白家疃卫生室、温泉镇社区卫生服务中心等小型社区医疗场所，满足业主的基本医疗。

区域购房专家苏洋则给大家详细介绍了温泉镇的新房和二手房情况。温泉镇三个新房均为限竞房：山屿湖、紫郡兰园、翡翠云图，在地理位置上非常靠近，彼此相邻，都位于翠湖科技园，向北2公里为16号线屯佃站，未来将享受相同的周边配套和交通出行。此外，价格方面也较为接近，单价在5.3万元左右。目前紫郡兰园存在少量在售的小平米户型，为89平米的三居；而山屿湖和翡翠云图的在售产品以别墅为主。

二手房方面，距离三个限竞房产品比较近的有小产权房颐阳山水居，目前市场上售价在4万每平左右；而普通商品房，比方说尚峰尚水或者保利西山林语售价基本在6万每平左右。

上庄镇和苏家坨镇

作为海淀新区最后发展的两个区域，上庄镇和苏家坨镇目前的发展还有待进步。苏家坨镇以环境优美闻名，包括凤凰岭、龙泉寺等知名景点都吸引了很多游客前往；而上庄镇由于存在大片农田，相比工业发展，其农业和采摘业更受关注。而随着海淀新区的逐渐发展，未来上庄镇和苏家坨镇的未来也值得期待。