随着某研究机构数据报告显示，4月份以来，楼市首周成交量下跌69.43%。有关学者纷纷表示，究其原因，主要是3月楼市透支需求的副作用已显现。

受“限价令”、“410新政”等因素的影响，4月份东莞楼市观望情绪浓厚，买卖双方处于僵持阶段，住宅成交量持续下滑。据合富研究院提供的监测数据显示，4月份东莞一手住宅累计网签5083套，环比3月份下跌2%;网签面积约54.7万㎡，环比3月份下跌2%，全市住宅网签均价16082元/㎡，环比3月份微涨1%。

据统计，4月份东莞共有12个镇区新房价格环比出现下滑，房价开始出现松动迹象。业内人士分析认为，“从严调控”将东莞楼市调控的主基调，如果东莞楼市持续高烧，不排除政策加码的可能性。不过，也有业内人士认为，由于目前东莞的住宅库存比较低，开发商主动降价的意愿较小，购房者持币继续观望情绪较浓，预计近期双方将持续博弈，下半年可能才会迎来推货高峰。

可以毫不回避的说，这种情况是在预料之中。房地产市场是不小，需要房子的人也不少，但是真正能买得起房子，签下购房买卖合同的人真的没有多少。此前，买得起房子的人要么是已经被不断上涨的房价裹挟着入市了，要么是已经主动入市了。

剩下的人要么徘徊在购房的门口，要么在攒首付的路上，要么已经另谋出路。所以，成交量的下落是必然的，而3月份成交量的火热，只不过是某些需求在这个时间段内被集中释放了。

我们知道，成交量是楼市的一个重要指标，受供求关系影响，而与供求关系，紧密联系在一起的是 "刚需者"。通常情况下，人们把有住房需求的人称为刚需，并且以此来判断楼市的供求关系，其实这并不严谨。煮酒君一直觉得刚需者不仅是需要房子的人，而且还得要买得起房子。也就是说，有需求且买得起房子的人才能叫刚需;有需求可买不起房子的人，只能说他有购房意愿。这样重新捋一捋，你就会发现成交量变低也就不足为怪了，毕竟真正的"刚需者"也就那么多。

对于4月首周楼市成交量的趋势，房企似乎早就心中有数，从他们的反应就可以感觉到一些蛛丝马迹，他们不仅没有因为3月份漂亮的楼市数据而大肆扩张，反而更加的保守。3月底，前100名的房企普遍调低2019年业绩预期。同上一年的30%至50%的业绩目标增长率相比，2019年相当多的房企大幅调低业绩目标，调低的这个数值大概是10%至30%。