4月的杭州楼市，保持着3月的势头，热情有增无减。

 

  新房市场，4月共成交12067套（含富阳临安），较之3月的9944套，上涨21%。成交均价25502元/㎡。

 

  土地市场，杭州市区共成交25宗土地，成交总面积75.4公顷，总成交金额357.0亿元，量价均为2019年以来杭州土地出让峰值。

 

  二手房市场也不示弱，交出了一份不错的“成绩单”。

 

  4月二手房成交量保持高位 余杭区成交热度高

 

  从我爱我家发布的数据来看，4月杭州二手房成交8452套（数据截至4月29日），日均成交291套，与3月基本持平，延续了高位走势。不过相比去年同期的10492套，还是下降了19.4%。

 

  从4月各城区成交占比变化图中，我们可以看到，余杭区和萧山区的购房热度在不断走高，其中余杭区的购房占比达到31.83%，环比上升1.9%，萧山占到15.52%，环比上升2%。

 

  而主城区因为刚需房源的逐渐减少，也直接影响了其成交量。从图中可以看出，像西湖区、拱墅区等传统购房热区已经“退居后位”。

 

  近两年，余杭区成交量呈现全线攀升态势，这主要得益于区域房源可选板块多，房源价格相对其他板块较低，成为绝大多数刚需购房首选。从成交来看，其中以临平、乔司、未来科技城等区域成交最为集中，成交面积多集中在90平方米以下、单价2万上下的小户型房源。

 

  从这张杭州成交前20小区排名的榜单来看，也是余杭区的楼盘占了多数，多达13个。其中，广厦天都城以成交57套居榜首，成交均价19612元/㎡。

 

  在新房市场上，天都城最近的一次摇号中（4月12日），沁源公寓高层均价在16300元/㎡左右，整体中签率只有2.67%。

 

  在杭州市区内，不到两万的均价，使得广厦天都城同时成为新房和二手房市场上的“宠儿”。

 

  此外，在榜单中也可以看到，成交楼盘多以次新二手房为主，传统的成交大户 “老破小”小区，在榜单中基本看不到身影。

 

  大面积户型成交上涨明显 商业贷款是购房首选  

 

  在购房面积的选择上，60-90平方米依旧是购房者的首选，占45.12%。60平方米以下户型紧随其后，成交占到26.35%。两者合计占比超过7成，这也可以从侧面印证，目前二手房市场还是以首次的刚性需求置业者为主。

 

  另外， 4月份90平方米以上面积段的成交量，相比上月都有不少程度的上升。  

 

  从成交总价来看，350万以下的房源占总成交量的7成以上，其中又以150-250万房源为成交主力，占到38%。另外，650万以上的高总价房源，成交占到3.44%，相比上月有所增加。

 

  面对动辄几百万的总价，8成以上的购房者都选择贷款买房。其中选择商业贷款的购房者最多，4月份商业按揭比例占到将近5成，环比上升0.56%。

 

  另外由于纯公积金贷款的额度相对不算太高，无法满足大部分购房需求，因此仅有4.44%的购房者选择公积金贷款。

 

  从购房者年龄来看，80后（30-40岁）承担了绝对主力，4月份该年龄段购房比例在47.04%，环比上升1.1%。同时我们也看到，90后（20-30岁）正在快速成长，这个年龄段的购房人群所占比例也在逐步增大已经占到33.04%，环比上升0.2%。