今年开始，顺德二手房市场交易活跃，让很多房地产中介商看到有利可图。15日记者从佛山市顺德区住房城乡建设和水利局局，该局发文要求各房地产房产中介都应申请办理初始备案，否则将无法取得网签资格，尤其是顺德二手房网签系统启用后，全区二手房交易将实现非网签不交易。

一季度顺德二手房交易冠居佛山五区

该局表示，房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。当前，顺德区二手房交易日趋活跃，为加强房地产中介企业或分支机构（以下简称“中介企业”）和从业人员监管，必须促进房地产中介服务行为规范有序。

那顺德区近期二手房交易活跃度是怎么样？从佛山市住房和城乡建设局发布的今年一季度房地产交易情况中就能看出。

1月份顺德区二手房交易面积达到30.12万平方米，是第二名南海区的一倍；2月份进入春节假期后，顺德二手房交易势头依旧不减，当月全区交易面积达14.63万平方米，占了佛山市总量一校验仪半多。

即便进入3月份，顺德区二手房交易面积达到22.35万平方米，依旧排全市五区之首。

“在交易活跃度不跌情况下，规范房地产中介更为重要。”该局相关负责人表示，房地产中介在取得营业执照之日起30日内，应当向区住建管理部门申请办理房地产经纪机构或分支机构备案。

值得关注的是，房地产中介企业申请备案前，应当在“佛山市房地产行业诚信管理平台”进行诚信登记，登记后系统自动产生“诚信档案编号”，该编号终身唯一，且在佛山市范围内“一企业一编号”，不能重复申请。

房地产中介备案有效期只有两年

为了进一步规范顺德区的房地产中介，此次该局要求房地产中介企业备案内容发生变更的，应申请办理变更备案，并及时更新诚信档案信息。

具体来说，就是房地产中介企业备案时的业务联系人、业务内容、注册资金、营业地址等信息发生变更的，应当及时登录“佛山市房地产行业诚信管理平台”申请变更，由区住建管理部门审核通过后记入诚信档案。备案证书上的机构名称、负责人、地址等关键信息变更的，区住建管理部门将重新发放备案证书。

“我们要提醒房地产中介企业备案有效期届满，应及时申请办理续期备案，即房地产中介企业的备案有效期为两年。”该负责人强调，备案证书有效期届满前30日，房地产中介企业应及时到区住建管理部门申请办理续期备案。

如果当房地产中介企业因注销营业执照或其他原因停止从事房地产经纪业务的，应申请办理注销备案。

首先企业已注销营业执照或被吊销营业执照的，应及时告知区住建管理部门，并办理注销备案；企业备案证书期满失效。逾期不办理续期备案的，区住建管理部门依照《佛山市房地产行业诚信管理办法》中的记分标准进行诚信扣分。

该局提醒各房地产中介企业或分支机构，已注销备案、需要注销诚信档案的，应在“佛山市房地产行业诚信管理平台”申请注销，由区住建管理部门审核后提交佛山市局进行注销操作。

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顺德将启动二手房网签系统

根据相关法规，未办理房地产经纪机构及其分支机构备案的房地产中介企业，将无法取得网签资格。目前，顺德区正在加快进行二手房网签系统开发工作，网签系统开发完成后，全区二手房交易将实现非网签不交易。在绑定网签密钥前，区住建管理部门需确认中介企业或从业人员所在中介企业已取得备案，并已进行诚信登记，否则将不予绑定网签密钥。