我们总是说“窥一斑而见全豹”，往往一个很容易被人忽略的变化，就决定了未来房价的走向。

比如，在2018上半年，很多人跟现在一样，沉浸在各个热门城市的抢人、抢房氛围中，然而，从年中开始，各地密集的发布调控措施，已经可以瞧出下半年楼市的端倪。

可惜，大家都太过看重眼前的火热，忽略调控层层加码的信号，以至于当土地流拍、楼盘降价促销出现在我们面前时，都没有做好心理准备。

今年也是如此，至少从五月份的情况来看，有一个不起眼的变化，足以充当今年楼市的“胜负手”。

近日，招商证券房地产研究团队发文指出，从70城房价指数来看，新房和二手房房价同比均出现回升，但重点是“缺口在扩大”。

如图所示，70城房价指数中，新房部分是紫线，二手房是黄线，两根线在2018全年都处于粘合的状态，直到今年，2019前几个月，新房与二手房均价的缺口越来越大。

有朋友会问，“缺口扩大”，意味着什么？很简单，这意味着新房上涨的速度远远快于二手房。

原因是多方面的，第一，今年很多人一二线城市高价地项目集中入市，拉高了新房的售价，所以我们看到70城新房均价在上涨，这些项目大部分都是房企在2016-2017年，“地王”频出时跟风拿的地。

过去两年因为大部分城市都实行限价，面粉价比面包价还贵，自然不敢轻易入市，今年趁着楼市回暖，高价房入市，推动了新房价格涨幅比较大。

第二，数据显示，4月有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，广州、济南、成都、武汉、青岛都在下跌，值得注意的是，从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

这种表现，无疑会拖70城二手房均价的“后腿”，反映到数据上，当然不会有新房涨速那么快。

为什么说这会成为今年楼市的“胜负手”呢？

大家想想看，如果新房一直涨，二手房价反而开始跌，缺口持续扩大的话，会出现什么后果？答案很简单，大家都习以为常的“房价倒挂”，会逐渐被修复。

以前低价新房少，高价二手房多，倒挂形成后，就造成了二手房常年无人问津，新房楼盘千人摇号认筹抢的局面。

现在新房价格在涨，高价地项目集中入市，钻空子的机会将越来越少，二手房因为成交周期不断拉长，未来房价会更“接地气”，留给购房者选择的余地也就更大，也唯有如此，今年楼市才能重新回到平稳的轨道上来。