今天要来说说厦门的楼市。这个位于东南沿海的美丽小城市，曾是我国房地产市场最为活跃的地方，一度被称为我国房价泡沫最大的城市之一。自从2016年开始的调控政策以来，厦门的房地产市场表现低调了许多，整体房价水平确实出现了一段时间的下跌。但从今年以来，种种迹象表明，厦门的楼市似乎正在悄悄的发生改变。那么，2019年还要在厦门买房吗？

　　先来看下厦门目前的房价水平。在这里，我们采用二手房价格作为房价评估依据。根据安居客网上的二手房价数显示，厦门目前总体的45337元每平。从房价绝对值来看，厦门的房价依然紧随北上深，排在全国第4位。不过需要留意的是，厦门的二手房价近年以来出现了连续的小幅上涨，目前的房价相比去年同期上涨了0.76%，是近两年来的首次翻红。从房价走势来看，厦门的房价似乎迎来了拐点。厦门又迎来春天了吗？现在可以在厦门买房了吗？在回答这些问题之前，我们有必要先来看下厦门楼市发生的3大变化。

　　*小户型住宅受追捧

　　5月4日厦门集美某楼盘推出的52平小两房住宅不到1小时就被抢购一空，吸引了诸多人的眼球。5月 25号翔安某新盘推出的258套房源不到2小时也基本上售罄，而这其中很多都是小户型。但与此同时，很多楼盘的大户型销量和以往相比并没有太大起色。小户型住宅被抢购的背后是压抑许久的刚需购房需求的释放，这些小户型因为总价低，又是70年产权而受到了刚需们的青睐。从这一点来讲，厦门其实并不缺乏购房者，只是高房价限制了很多购房需求。这些小户型产品恰恰满足了这些人上车需要，这也会给后续房产开发商们做产品设计时给予有益的启发。

　　*角美土拍价格依旧破万

　　5月22日，角美2019年首场土拍价格出炉，拍卖的2块地毫无悬念都是单价破万每平。作为厦门刚需们的自留地，角美是很多在厦门买不起房，又想留在厦门工作的最后选择。对于很多人来讲，角美的房价就是所能承受的最终底线。角美的土拍价格再次破万，可以说是给角美乃至整个厦门楼市作了兜底。指望厦门的房价跌回几年前，乃至大跌从而进行抄底已经是不太可能。

　　*优质学区房价格持续走高

　　另外一个需要留意的是，厦门很多优质学区的房的成交价格在持续走高。对于厦门来讲，优质学区主要集中于岛内的思明区，在去年的时候，很多学区房的价格都出现了幅度不小的下滑，但最近的价格都在走高。像岛内的松柏片区的个别学区房去年的时候最低有到4万出头，目前已经到了5.5万每平以上。这也再次证明了学区房的投资价值所在，在楼市回暖的时候，学区房往往也是反弹幅度最大的。

　　不管厦门房价是否真正迎来了拐点，从上面几个变化我们至少可以看出厦门的楼市出现了回暖是肯定的。在楼市很难出现大跌的背景下，笔者建议：

　　对于刚需购房者来讲，在厦门买房最好的时机永远是现在，只要买得起。不要去指望抄底，因为没有人能够真正把握住楼市的底在哪。对于投资者而言，未来楼市出现分化将是常态，厦门也同样如此。买房时更多的需要考虑地段，学区，户型等因素，指望随便在厦门买套房就能大赚已不现实。