最近，知名的地产研究机构贝壳研究院，发布了一份最新的报告，5月份，一线城市二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。

而根据其他二手房交易网站比如58等上面的数据也显示，房价格略微环比增长，但是成交则下滑。这证实了笔者在年初就发出的判断：3月4月是楼市的小阳春，但是不可持续。

之所以做出这样的判断，是因为在一月份，央行罕见大手笔降准了1个百分点，成为了楼市最大的刺激因素，而市场最终也证实了这个判断。

但是之所以不可持续，是因为房地产市场已经见顶了，从去年10月份开始，房地产实际上就见顶了，这是地产周期决定的，目前北京的楼市库存创下了8年新高，就是一个很有力的证明。

现在房地产市场新房其实已经不是主要市场了，二手房未来将成为市场的主流，也就是说，二手房的价格和成交更能够说明楼市趋势的变化。

笔者从房产交易网站上的数据看到，大部分城市二手房价格实际上都走在了下行通道中，尽管3月和4月有反弹，但是都没有超过前期的高点，这说明，房价事实上就已经是顶部了。

这一次，房价将重新进入去库存的周期，而且不可能再通过涨价来去库存了，唯一的方式就是降价。