5月房地产投资与销售额双增


6月14日下午，国家统计局官方公布了2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况的多项指标。6月14日下午，国家统计局官方公布了2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况的多项指标。

数据显示，2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点；房屋施工面积745286万平方米，同比增长8.8%，增速与1-4月份持平。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

按地区划分，西部地区房地产开发投资9637亿元，同比增长18.5%，仍是全国房地产开发投资增速最快的地区。相比之下，东部地区投资25227亿元，同比增长9.7%；中部地区投资9714亿元，增长9.2%；东北地区投资1496亿元，增长7.1%。


单位地价7年来首降

数据显示，1-5月份，全国商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中仍以住宅增长为主，而办公楼与商业营业用房销售额分别下降12.3%和9.7%。

房地产开发企业土地购置面积为5170万平方米，同比下降33.2%；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。

值得注意的是，按此数据计算，1-5月份，房地产开发企业的单位土地成交价款为4389元/平方米，同比下跌3.5%。这是自2012年以来，全国单位地价首次出现同比下跌。

有业内人士认为，土地单位价格的下降与上半年来全国多个土拍市场较为火热的城市密集调整土拍规则密不可分。

一叶知秋，上半年出台类似限制地价政策的城市还有很多，特别是热点城市如合肥、杭州、苏州、福州、深圳等地。如今，通过此次公布的前5月土地成交价格来看，此类土拍新政的效果可谓立竿见影。

房企融资前景堪忧?

目前来看，前5月，全国房地产开发的投资与销售额双双表现出了较强的增长态势，但房地产毕竟是资金密集型行业，“钱袋子”的作用不言而喻。

统计局数据显示，1-5月份，全国房企到位资金66689亿元，同比增长7.6%，不过增速相较1-4月份已有明显的回落趋势。其中，国内贷款及个人按揭贷款分别占比约1/6，自筹资金与“定金及预收款”分别占比约1/3。

一名不愿具名的房企高管向记者分析称，虽然利用外资筹资速度增长最快，但由于基数小，对于大多数房企来说无异于杯水车薪，而企业的自身回款速度短期内又难以调整改善，因此真正掌管企业“钱袋子”的还是国内融资政策。

今年5月底，监管部门透露出将收紧部分房企公开市场融资的消息，包括债券及ABS产品。近日，银保监会郭树清也表示，必须正视一些地方房地产金融化问题，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。

因此，综合考虑这些因素，上海易居研究院预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，因此，未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。