房价未来怎么走，局面已经很清晰了

我国的楼市到了这个时候，可以说是局面比较清晰了，只不过对未来局势还是比较迷茫，房价的涨跌很难预测。如今的局面是什么样的呢？

其实2019年的楼市走向是延续了2018年的楼市走向，整体来说，从调控上面说，楼市是持续收紧的，开发商这个时候也不敢轻举乱动。而从房价上面来说就有所不同，虽然调控在继续，但是今年的上半年，却出现了意想不到的“小阳春”的局面。

几乎从2月份开始，“小阳春”的局面就慢慢打开了，一些在2018年房价有所下跌的城市，在2019年开年就出现了房价上浮的迹象，虽然幅度都不算大，但是足以让我们看出，楼市现在还很不稳定。

未来的局面是什么样的呢？这个是比较难以分析的，因为我国楼市比较难猜测，预测未来房价下跌还是上涨的论据都不充分，最多能预测未来几个月内房价的走势，这样才能比较准备的预测。

所以，未来局面怎么样的，笔者认为，专家都难以预测，但是，大方向还是能预测出来的，只不过因为城市发展的不同，可能有所偏颇。

而如今，我国楼市也正在遭遇新一轮的压力，如果是之前是房价上涨幅度太大，现在就是产生了两个新的压力。分析2019年上半年楼市，如今遭遇“两大压力”，预示房价走向？

一、楼市库存压力

数据显示，十大城市商品房库销比已经上行至42.6周，并处历年同期偏高水平，在今年4月，住宅类商品房广义库存也开始环比上升。所谓的广义的库存，就是还没有完工的期房。尤其是小城市来说，现在库存压力是比较大的。

楼市的遇冷加上之前棚改安置房的影响，空置房自然很多。库存压力大，那么其实这也预示着房价的走势，尤其是小城市来说，未来房企是不敢随意拿地建房的，因为库存已经够了，那么房价在供大于求的情况下，自然会小幅度下跌。

二、房价下跌

房价下跌也是一个压力，因为对于小城市来说，棚改总量的减少，这也就意味着三四线楼市最大的“托手”抽出去了，房价下跌的压力自然会增加。

虽然楼市遭遇了这两个压力，但是这是在楼市发展过程中会遇到的，只需要把控好这个速度，是不会出什么问题的。这个时候对于房企来说无疑是转型和多元化的压力，当然，融资环境也是一个压力。如何把握好房地产和其他行业之前的平衡呢？

作为小城市的房企，这个时候已经开始着实转变方向了，可以说“狐狸尾巴”终于露出来了，这个“狐狸尾巴”就是“顺应局势，着重在大城市拿地建房”。

未来能“活下去”，房企肯定是要转变方向的。按照顺应时代的发展要求来看，大中小房企会更多的往大城市拿地建房。

在“小阳春”之际，房企在热点二线城市拿地积极性显著提高，市场热度明显回升，这些二线城市土地成交回暖也带动了全国市场的升温。4月份，二线城市土地量价齐升，武汉、杭州、苏州等二线城市房企拿地积极性依然很高。

一方面是因为二线城市的“抢人大战”给了房企们一个信号，那就是大城市房地产还是有利可图的，继续在小城市疯狂拿地建房，房子难在这个时候完全卖出去不说，而且国家的严厉监管下，小城市房价下跌是大势所趋也是民心所向。

房企自然知道市场的影响和需求的影响，一方面，未来人口会向着大城市、中心城市聚集，一方面，小城市库存本来就很多了，所以现在疯狂拿地是不理性的。

不得不说，真正值钱还是土地，加上人口的聚集，所以房企们往大城市聚集，未来大城市房价还有微涨的可能。说是“狐狸尾巴”，不如说是房企们的“生存之道”吧。